Heidelberg Deutschland

In Deutschland finden Sie viele interessante Städte und Orte wie Heidelberg, die Sie besuchen können. Diese charmante Stadt liegt in der Region Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Heidelberg liegt in der Nähe des Neckars, wo der Fluss sein steiles Heimattal im Odenwald verlässt und in den Rhein mündet. Sie werden feststellen, dass diese wundervolle Stadt Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist.

Für den interessierten Besucher wird ein Besuch in Heidelberg sehr angenehm sein. Diese Stadt hat eine Reihe von interessanten Orten für Sie zu besuchen sowie viele moderne Annehmlichkeiten, die Sie genießen können. Sie werden feststellen, dass es eine Reihe von Hotels, Gasthöfen und anderen Unterkünften gibt, die in das Budget vieler Besucher passen. Die Einkaufsmöglichkeiten und feinen Restaurants, die Sie neben Sightseeing genießen können, werden Ihr Vergnügen in dieser Stadt mit Sicherheit steigern. Da es während Ihres Aufenthalts in Heidelberg viele interessante Ausflugsziele gibt, sollten Sie die Sehenswürdigkeiten, die Sie besuchen möchten, rechtzeitig planen, damit Sie alle Freuden, die Ihnen Heidelberg zu bieten hat, genießen können.

Unter den vielen Sehenswürdigkeiten, die Sie in Heidelberg besuchen können, möchten Sie vielleicht den Philosophenweg besuchen. Dieser Gehweg, der auf Deutsch Philosophenweg heißt, befindet sich in Heidelberg selbst. Sie finden diesen Gehweg in der Nähe der dort befindlichen Ruinen der keltischen Festung. Der Name für diesen Ort kommt daher, dass hier die Universitätsprofessoren und Philosophen der Stadt spazierten und redeten. Wenn Sie diesen Ort besuchen, können Sie einige hervorragende Ausblicke auf das Heidelberger Schloss und die Altstadt genießen.

Ein weiterer großartiger Ort, den Sie während Ihres Aufenthalts in Heidelberg besuchen möchten, ist der Heiligenberg. Vom Gipfel des Berges haben Sie einen spektakulären Blick über die Heidelberger Altstadt. Naturliebhaber werden es genießen, hierher zu kommen, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu sehen. Nicht weit von hier können Sie die Überreste einer alten Mauer sehen, die von den Kelten gebaut wurde, um germanische Stämme von der Gegend fernzuhalten.

Neben dieser Ruine können Sie auch das Heidenloch, einen tiefen Brunnen, besichtigen. Die Ursprünge dieses Brunnens sind unbekannt, es ist jedoch ein interessanter Ort, um zu sehen, dass die Stadt Heidelberg eine Geschichte hat, die älter ist, als man vielleicht wissen kann. Auch wenn Sie in der Nähe des Heiligenbergs sind, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Ruine eines Heidelberger Klosters aus dem 10. Jahrhundert zu besichtigen.

Dies sind nur einige der interessanten Orte, die Sie besuchen können, während Sie in der Stadt Heidelberg sind. Wenn Sie das nächste Mal einen Besuch in Deutschland planen, möchten Sie vielleicht etwas Zeit damit verbringen, diese charmante Stadt zu erkunden und zu sehen, was Sie selbst entdecken können.

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Die 6 wichtigsten Immobiliengeheimnisse beim Verkauf Ihres Hauses

Top 6 Immobiliengeheimnisse

# 1: Open Houses funktionieren nicht.

Offene Häuser gehören der Vergangenheit an. Vor Jahren, als Sie Ihr Haus verkaufen wollten, konnten Käufer das Innere Ihres Hauses nur sehen, wenn Sie eingeladen wurden, Ihr Haus über einen Tag der offenen Tür zu besichtigen oder einen Termin mit dem Makler zu vereinbaren, der Ihr Haus inseriert. Wenn ein Käufer jetzt Ihr Zuhause sehen möchte, kann er einfach online auf eine von einem Dutzend Websites gehen und das Innere Ihres Hauses sehen, ohne jemals sein Wohnzimmer verlassen zu müssen.

Die Wahrheit ist, offene Häuser funktionieren nicht! Immobilienmakler veranstalten offene Häuser, nicht um Ihr Haus zu verkaufen, sondern um zusätzliche Kunden zu gewinnen, die ihre Häuser verkaufen möchten (einschließlich Ihrer Nachbarn). Tatsache ist, dass Sie in den meisten Gegenden eher im Lotto gewinnen, als Ihr Haus mit einem Tag der offenen Tür zu verkaufen.

#2: Marketing ist Job Nummer 1.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist der eigentliche Grund, warum Sie einen Makler beauftragen, das Marketing. Die Aufgabe eines Maklers besteht darin, so viele qualifizierte Käufer wie möglich für Ihr Haus zu gewinnen, damit Sie Ihr Haus zum höchsten Preis verkaufen können. Marketing ist der Eckpfeiler des Immobiliengeschäfts und ein Makler, der sich nicht mit Marketing auskennt, ist die Provision nicht wert. Viele Makler meiden das Thema Marketing und versuchen, Hausbesitzer mit Internetbegriffen und der Größe ihrer Firma zu verwechseln, was alles nichts für den tatsächlichen Verkauf Ihres Hauses bedeutet. Hier sind die Dinge, die Sie beachten sollten:

* Wenn Sie jemanden mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragen, stellen Sie zunächst sicher, dass er ein Makler ist und fragen Sie nach seiner Maklerkarte. Es gibt einen großen Unterschied zwischen Maklern und Immobilienmaklern. Immobilienmakler können Ihr Haus nicht in der MLS auflisten, einer Datenbank mit Immobilien, die von teilnehmenden Immobilienfirmen zum Verkauf angeboten werden.

* Stellen Sie sicher, dass Sie einen Makler auswählen, der Marketing wirklich versteht – proaktives Marketing. Alle Agenten nutzen das Internet, das ist also keine große Sache. Alle Inserate werden wahrscheinlich auf Realtor.com und Zillow sein. Lassen Sie Ihren Makler eine S.W.O.T-Analyse für Sie durchführen, finden Sie heraus, ob er Vollzeit als Makler arbeitet, und fragen Sie ihn, was er tut, der NICHT das Internet beinhaltet, um Ihr Haus zu verkaufen. Finden Sie heraus, wie lange sie bereits Immobilienmakler sind, und fragen Sie nach 3 Immobilien, die in den letzten vier Jahren verkauft wurden. In kürzester Zeit können Sie die Spreu vom Weizen trennen.

* Lassen Sie sich nicht vom gängigsten Geheimnis täuschen. Ein Agent wird erwähnen, dass er für eine große Firma arbeitet, und daher wird Ihr Zuhause mehr Aufrufe im Internet erhalten. Dies ist nicht wahr, in fast allen Fällen wird jedes Haus, das von einem Makler gelistet wird, auf der Website aller Immobilienfirmen in der Region und auch auf den meisten nationalen Websites aufgeführt. Selbst wenn Sie Ihr Zuhause mit "Mom and Pop Realty" inserieren, wird Ihr Zuhause sogar auf den Immobilien-Websites der großen Unternehmen angezeigt.

#3: Discount Broker/Limited Service Broker können eine gute Wahl sein.

Unabhängig davon, was die Branche Ihnen sagt (einschließlich Immobilienmakler), haben diese Firmen einen Platz am Esstisch und erfüllen eine wichtige Funktion in der Branche. Seien wir ehrlich – alle Leute sind ein wenig sparsam, und wenn Sie eine billigere Alternative zu einem Makler finden könnten, würden Sie es tun. Gelegentlich können Ihnen Discount-Broker/Broker mit eingeschränktem Service Geld sparen.

Hier sind zwei konkrete Fälle, in denen wir unsere Kunden an eingeschränkte Dienstleistungen/Rabatt-Makler verweisen:

Szenario 1: Sie haben ein Haus unter 120.000 US-Dollar (sei nicht neidisch, Kalifornier und New Yorker).

Immobilien sind ein Geschäft, und Makler sind Menschen, die sich darauf verlassen, dass dieses Geschäft ihre eigenen Rechnungen bezahlt. Wenn Ihr Makler also bei einer Firma arbeitet, die die Provision (in vielen Fällen 30-50 %) kürzt, muss der Makler feststellen, ob der Verkauf Ihres Hauses eine gute Geschäftsentscheidung ist. Schauen wir uns die Zahlen an:

* Eigenheimpreis = 120.000

* 3% Provision (nur Angebotsseite) = $3600

* Minus Firmensplit (35%) = – $1260

* Abzüglich Steuern (25%) = – 900 $

* Minus Marketing = – 800 $

* Hinterlässt dem Agenten eine Nettoprovision von $640

Wenn der Makler nur 640 US-Dollar für das Geschäft einbringt, wie viel Zeit können Sie dann vernünftigerweise erwarten, dass er in Ihrem Namen Ihr Haus verkauft? In diesem Fall können Sie durch die Verwendung eines Brokers mit eingeschränktem Service mehr als 2000 US-Dollar auf der Listungsseite sparen, nachdem die Kosten für die begrenzten Brokergebühren und -kosten abgezogen wurden.

Szenario 2: Sie befinden sich in einem superheißen Markt.

Wenn Sie sich auf einem Markt befinden, der so heiß ist, dass Sie nur ein Schild in Ihrem Vorgarten aufstellen müssen, ist eingeschränkter Service eine gute Option. Sie stellen Ihr Zuhause in das lokale MLS-System ein und Käufer tauchen einfach auf. GENIAL! Der Schlüssel dazu, dass dies funktioniert, besteht darin, Ihr Haus bewerten zu lassen, bevor Sie die Makler mit eingeschränktem Service anrufen, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Haus zum richtigen Preis verkaufen. Sobald Sie einen Vertrag von einem Makler erhalten haben, beauftragen Sie einen anderen Makler oder Anwalt, der Ihnen auf Stunden- oder Festpreisbasis bei den Details hilft. Der Schlüssel ist sicherzustellen, dass Sie nur Verträge von Agenten des Käufers akzeptieren. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was das bedeutet, lassen Sie sich in Ihrem Bundesland klären. (Ich kann dir nicht alle Geheimnisse verraten!)

#4: Alle Agenten sind NICHT gleich geschaffen.

Wie in jeder Branche gibt es auch in der Immobilienwelt eine Reihe von Kompetenzen; Viele Leute glauben jedoch, dass alle Agenten gleich sind. Ich schlage vor, wenn Sie Agenten interviewen, bitten Sie sie, Ihnen die Verträge im Voraus zuzusenden, und bereiten Sie eine Reihe von Fragen vor, die sie beantworten können. Wenn Sie in North Carolina sind, schlage ich hier nur ein paar Fragen vor:

* Was ist eine duale Agentur? Und praktizieren Sie die Duale Agentur?

* Was ist der Unterschied zwischen Due Diligence und ernsthaftem Geld? Und was passiert, wenn ein Käufer vom Vertrag zurücktritt?

* Muss ich Reparaturen an meinem Haus durchführen oder wird mein Haus so verkauft, wie es ist?

* Zeigen Sie mir den Marketingplan für mein Zuhause, keine allgemeine Präsentation.

#5: Einige Agenten werden versuchen, "das Angebot zu kaufen".

Dies ist der Fall, wenn ein Makler einen Hausbesitzer davon überzeugt, dass er sein Haus zu einem deutlich über dem Marktwert liegenden Preis verkaufen kann. Diese Taktik ist erfolgreich, wenn ein Eigentümer Geld verwendet, um den Agenten auszuwählen. Die Absicht des Maklers ist es, dass der Eigentümer den Listungsvertrag unter der Schirmherrschaft eines überhöhten Verkaufspreises unterschreibt, und dann wird der Makler den Preis Ihres Hauses kontinuierlich senken, bis es tatsächlich verkauft wird.

#6: Häuser zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) sparen kein Geld und keine Zeit.

Die Firmenlinie für Makler ist, dass sie Ihnen beim Kauf eines Hauses helfen; Die meisten Makler beschäftigen sich jedoch nicht gerne mit FSBO-Eigenschaften. In erster Linie ist Immobilien ein gewinnorientierter Job. Eigentümer, die ihr Eigenheim verkaufen, haben sich entschieden, keinen Makler zu bezahlen, aber Ihr Makler arbeitet nicht kostenlos. Daher müssen Sie als Käufer, wenn Sie sich für FSBOs entscheiden, eine Diskussion darüber führen, wer für die Zahlung der Provisionen verantwortlich ist. In vielen Fällen können Sie als Käufer zusätzlich zu den Abschlusskosten und Anzahlungen für die Zahlung der Provisionen für das Geschäft verantwortlich sein

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8 wichtige Möglichkeiten, wie Hausbesitzer von der Nutzung von Immobilienmaklern profitieren

Ob Sie als Eigenheimbesitzer sich entschieden haben, sein Haus zu verkaufen und umzuziehen, oder als potentieller Käufer auf der Suche nach dem sogenannten Haus Ihrer Träume (dem amerikanischen Traum vom Eigenheim) sind, Sie haben die Sie haben die Wahl, ob Sie dies selbst tun oder die Dienste eines qualifizierten, erfahrenen und professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen und sich von ihm vertreten lassen. Einige glauben, dass sie auf eigene Faust ein besseres Angebot bekommen, weil es keine oder weniger Provisionen geben wird. Laut der National Association of Realtors (NAR) verdienen Hausbesitzer jedoch im Allgemeinen mehr, selbst wenn sie diese berücksichtigen, als diejenigen, die dies allein tun. Käufer profitieren auch, weil der richtige Agent über die lokalen Kenntnisse verfügt, um Ihnen eine relevante, professionell erstellte Wettbewerbsmarktanalyse (oder CMA) zur Verfügung zu stellen, damit Sie den Marktwert und die Konkurrenz besser einschätzen können. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, 8 wichtige Gründe kurz zu untersuchen, zu überprüfen, zu prüfen und zu diskutieren, warum Hausbesitzer von der Verwendung der richtigen Immobilienmakler für ihre spezifischen Bedürfnisse und Situation profitieren.

1. Ortskenntnisse: Obwohl sich Märkte und Zeiten ändern, erhalten Sie in den ersten Wochen nach der Markteinführung Ihre besten Angebote. Daher macht die richtige Preisgestaltung von Anfang an oft den entscheidenden Unterschied aus!

2. Marketing-Expertise: Der richtige Agent erstellt einen maßgeschneiderten, persönlichen Marketingplan, der auf Ihren spezifischen Wohnsitz und Ihr Eigentum, Ihren Standort usw. sowie auf Ihre Prioritäten, Bedürfnisse usw. Daher macht die Verwendung eines hochwertigen Immobilienprofis oft einen erheblichen Unterschied.

3. Netzwerk des Agenten: Diejenigen, die versuchen, ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, stellen oft fest, dass sie nicht so viele potenzielle Käufer anziehen wie diejenigen, die einen Profi verwenden. Dies wird als Agentennetzwerk bezeichnet, das das wichtige Werkzeug zur Auflistung der Immobilie, im Multiple Listing Service usw. umfasst.

4. Halten Sie die Hand des Kunden: Der Verkaufsprozess eines Hauses ist oft ein stressiger Prozess, so dass die Verwendung eines Fachmanns, der ihn schon einmal durchgemacht hat und eine bessere Vorstellung davon hat, was ihn erwartet und erwartet, viele dieser Belastungen lindert. Suchen Sie sich jemanden, der geduldig bereit ist, Ihre Hand während des gesamten Prozesses zu halten.

5. Erläuterungen/ Erwartungen/ Änderungen: Anstatt zu vermuten oder zu raten, wäre es nicht hilfreich, klare Erklärungen zu haben? Viele Hausbesitzer haben überzogene oder falsche Erwartungen, und die Person, die Sie vertritt, muss die innere Stärke haben, ihre Überlegungen und Strategien vollständig zu erklären. Darüber hinaus sind Änderungen in Bezug auf Marketing, Strategien und Preise erforderlich, und jemand mit mehr Erfahrung und Fachwissen ist viel besser in der Lage, Sie richtig zu führen.

6. Bequemlichkeit: Möchten Sie im Haus bleiben, die Immobilie zeigen, oder wäre es nicht sinnvoll, jemanden zu engagieren, der dies professionell tut? Open – Houses, sind nur ein kleiner Baustein in der Gesamtstrategie!

7. Verhandlung: Professionelles Verhandeln in Ihrem Namen kommt dem Kunden zugute! Würde ein Profi in den meisten Fällen nicht einen besseren Job machen?

8. Von der Transaktionsphase bis zum Abschluss: Stellen Sie jemanden ein, der für Sie da ist, von den ersten Angebotsphasen, Vorführungen, Marketing, Service bis hin zur Transaktionsphase und dann bis zum Abschluss und Abschluss der Hausübergabe!

Dies sind nur 8 der Vorteile der Einstellung der richtigen Person, die Ihre Immobilienbedürfnisse vertritt. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Bedürfnisse, interviewen Sie mehrere und wählen Sie den richtigen Agenten für Sie aus!

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4 Tipps zum Verpacken zerbrechlicher Gegenstände für Ihren großen Umzug

Ausziehen ist eine so mühsame Aufgabe, wenn man bedenkt, wie viele Dinge man einpacken muss. Während einige leicht zu verpacken und in Kisten wie Kleidung und andere unempfindliche Dinge zu verstauen sind, müssen einige Ihrer wichtigsten Dinge, wie z. B. Ihre zerbrechlichen Besitztümer, besonders berücksichtigt werden. Um Ihnen bei diesem Unterfangen zu helfen, sind hier einige schnelle Tipps, die Sie vielleicht befolgen möchten.

Verwenden Sie Schutzhüllen. Zerbrechliche Gegenstände neigen dazu, leicht zu zerbrechen, insbesondere wenn sie sich in den Containern bewegen, die Sie während des Umzugs ausgewählt haben. Glücklicherweise gibt es verschiedene Wraps, die Sie verwenden können, um den Dingen, die Sie nicht beschädigen möchten, eine zusätzliche Schutzschicht hinzuzufügen. Sie können sie mit alten Zeitungen und anderen alten Papiermaterialien in Ihrem Haushalt einwickeln. Auch Luftpolsterfolien eignen sich hervorragend. Baumwolle, Teppiche und alte Kleidung können Füllmaterialien in den Kartons bilden, um sicherzustellen, dass sich die zerbrechlichen Gegenstände nicht bewegen, aber du musst deine Gegenstände trotzdem mit Klebeband sichern, da einige Materialien dazu neigen, zu rutschen. Verwenden Sie so viel Klebeband, wie Sie benötigen. Auf jeden Fall tun Sie dies, um sicherzustellen, dass die Artikel nicht brechen, verbiegen oder beschädigt werden.

Bereiten Sie Verpackungsmaterial immer im Voraus vor. Wenn die Zeit Ihr Feind beim Auszug ist, möchten Sie nicht, dass Sie in ein Packdilemma geraten, in dem einige Ihrer Materialien fehlen, genau wie beim Einpacken dieser Dinge. Es ist immer ratsam, sich im Voraus vorzubereiten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Verpackungen, Scheren, Qualitätskartons, Packbänder und andere Extras bei sich haben, von denen Sie glauben, dass sie für Ihre Verpackungsaufgaben nützlich sind. Seien Sie versichert, dass ein großer Teil Ihrer Zeit gespart wird!

Beschriften Sie die Kartons, die die zerbrechlichen Gegenstände enthalten. Neben den Verpackungs- und Verpackungsaufgaben müssen Sie sich auch daran erinnern, welche der Kartons die zerbrechlichen Gegenstände tatsächlich enthalten. Schreiben Sie mit Hilfe Ihres Filzstiftes fett, deutlich und in lesbarer Größe das Wort „Zerbrechlich“. Es wird eine großartige Erinnerung sein!

Erinnern Sie Ihre Umzugshelfer. Während die Filzmarker tatsächlich für die zerbrechlichen Gegenstände sprechen können, die den Leuten sagen "Hey, ich bin die Kiste mit den zerbrechlichen Gegenständen!", müssen Sie den Umzugsunternehmen dennoch sagen, welche der Schachteln empfindliche und leicht zu zerbrechende Gegenstände enthalten. Ihnen zu ermöglichen, den Inhalt zu kennen, kann ihnen auch dabei helfen, besonders vorsichtig mit dem zu sein, was sie tragen werden.

Ob die zerbrechlichen Gegenstände teuer sind oder nur diese Dinger mit sentimentalen Werten, wir hoffen, dass die obigen Tipps Ihnen helfen, sie sorgfältig zu verpacken.

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Anhänger älterer Pferde

Ferntransport für das ältere Pferd

Die Details für die Vorbereitung eines älteren Pferdes auf eine lange Reise sind ziemlich gleich, um jedes Pferd über große Distanzen zu bewegen, wobei zu beachten ist, dass die Erholungszeit für ein älteres Pferd länger ist als für ein jüngeres Pferd. Hier sind die Schritte, um ein Pferd sicher zu halten und es zu einem guten Erlebnis zu machen. Lassen Sie uns zuerst über die Dinge sprechen, die Sie nicht tun sollten, bevor Sie eine lange Reise antreten. Es ist nie eine gute Idee, die Hufe Ihres Pferdes zu trimmen oder es einige Tage vor dem Transport zu impfen. Wie oft haben wir gesehen, wie Pferde aufgrund dieser Trimmung Fußschmerzen bekamen. Und natürlich haben ältere Pferde nach der Impfung eine höhere Wahrscheinlichkeit, Fieber zu bekommen. Wenn Ihr Pferd einen Tollwutschein oder neue Hufeisen benötigt, machen Sie dies bitte einige Tage vor dem Versand.

Der Versandtag, besonders wenn es draußen warm ist, um Ihr Pferd nicht zu füttern. Selbst bei leichter Dehydration kann ein Pferd Koliken durch unverdautes Getreide in seinem System verursachen. Eine weitere Anmerkung hier, Pferde, die keine guten Verlader sind, haben eine höhere Inzidenz von Geschwüren. Der Transport kann sehr stressig sein. Viele Pferdetierärzte empfehlen Medikamente wie Gastrogard, um das Ulkusrisiko zu reduzieren.

Wir werden hier einige Zeit damit verbringen, darüber zu sprechen, dass Sie Ihr Pferd transportieren. Später in diesem Artikel werde ich einige Gedanken darüber haben, was Sie für Ihr älteres Pferd beim Versand mit einem kommerziellen Spediteur erwarten können. Nachdem Sie Ihr Pferd erfolgreich beladen haben, ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, um die Reise angenehm zu gestalten. Sie sollten sie nicht gefesselt halten. Dies verhindert, dass sie den Kopf senken und ihre Nebenhöhlen frei halten, was zu Stauungen und möglicherweise einer Lungenentzündung führt. Bringen Sie als nächstes eine ausreichende Menge Heu mit, das sie gefressen haben. So wie wir unsere Pferde im Stall langsam von altem auf neues Heu umstellen, ist es auch hier wichtig, vorsichtig zu sein und möglichst kein Heu zu wechseln.

Ich habe vor kurzem ein einjähriges Stutfohlen transportiert. Die Leute, bei denen ich sie abgeholt habe, gingen zum Getreideladen und kauften Heu für sie. Es war nicht das Heu, an das sie gewöhnt war und sie hatte dadurch lose Kot. Es ist auch wichtig, Wasser für Ihr Pferd zur Verfügung zu haben. Die meisten Pferde trinken in den ersten 12 Stunden des Transports nicht. Gerade bei Hitze ist es wichtig, Wasser vor sich zu haben. Wir hängen einen Foraflex-Eimer auf und füllen ihn während des Umzugs halb voll.

Ich empfehle, Wasser mitzunehmen, an das das Pferd gewöhnt ist. Es ist nicht immer möglich, aber wie Heu ist es wichtig, dass sie dasselbe essen und trinken wie zu Hause. Es ist auch wichtig, bei heißem Wetter Wasser mitzunehmen, wenn Sie aus irgendeinem Grund auf der Durchreise verspätet sind. Die letzten beiden Dinge, die Sie beim Umzug Ihres Pferdes ins Gelände beachten sollten, sind das Decken im Winter und die Ruhe. Ich ermutige meine Kunden, ein Schwitztuch unter die Decke zu legen. Auf diese Weise kann der Schweiß, wenn das Pferd ein wenig aufgeregt ist und schwitzt, vom Körper weggeleitet werden und nicht in der Decke bleiben und es erkälten. Es gibt viele Gedanken darüber, das Pferd während der Fahrt auszuruhen.

Eine besteht darin, alle vier Stunden für eine Stunde anzuhalten, um das Pferd ausruhen zu lassen. Eine kürzlich bei Texas A&M durchgeführte Studie ergab, dass kurze Ruhephasen nicht wirksam sind. Da ich Pferde alleine transportiere, muss ich jeden Tag eine achtstündige Ruhepause einlegen.

Dies gibt den Pferden die Möglichkeit, sich auszuruhen und sich zu erholen und zu rehydrieren. Sie kommen am Ende der Fahrt frisch vom Anhänger. Wenn die Zeit keine Rolle spielt und Sie Ihr Pferd über Nacht vom Anhänger lassen möchten, empfehle ich Websites wie HorseTrip.com, die Pferdehotels im ganzen Land auflisten.

Ich wollte mir einen Moment Zeit nehmen, um über kommerzielle Fluggesellschaften und ihre Funktionsweise zu sprechen. Die meisten kommerziellen Spediteure haben zwei Fahrer, und so hört die Ausrüstung wirklich nie auf, sich zu bewegen. Pferde haben nie die Möglichkeit, sich auszuruhen und sich zu erholen. Auch viele Träger geben Pferden nie den Kopf, sondern halten sie angebunden. Pferde beenden ihre Reise oft erschöpft, dehydriert und sogar krank. Es gibt viele Speditionen, deren Fahrer genau das sind, Fahrer, keine Reiter. Sie transportieren Fracht, keine Pferde. Die andere Sache, die bei kommerziellen Langstrecken-Carriern passiert, ist, dass sie nicht den direktesten Weg nehmen. Das jüngste Beispiel, das ich Ihnen nennen kann, war ein Transport, auf den ich geboten habe und der Käufer des Pferdes entschied sich für einen anderen Transporter, weil er billiger war. Was der Spediteur ihm nicht sagte, als er das Pferd in Georgia abholte, um nach New York zu fahren, war, dass er über Texas fuhr.

Hier sind zwei Dinge passiert. Zuerst kam das Pferd von einem wärmeren Klima in ein Winterklima und hätte für die zweite Hälfte der Reise zugedeckt werden sollen. Und zweitens sagte der Trucker dem Kunden nicht, dass er nicht den direktesten Weg nahm. Das Pferd war drei Tage länger als nötig auf dem Anhänger, erschöpft und krank. So viel zum Sparen von ein paar hundert Dollar für den Transport. Wenn Sie also einen kommerziellen Spediteur beauftragen müssen, sollten Sie einige Dinge fragen und beantwortet bekommen. Erstens, ist es der möglichst direkte Weg und zweitens benötigen Sie mindestens drei Referenzen. I Was Ihr Pferd erreicht, erreicht sein Ziel. Es ist wichtig, ihnen mindestens einen arbeitsfreien Tag zu geben, um sich von der Reise zu erholen, und zwei arbeitsfreie Tage sind noch besser. Ich schlage auch vor, dass Sie ihnen einen ganzen Tag Zeit geben, um sich zu rehydrieren und nicht an Getreide zu füttern.

Das war's von hier. Sichere Reise.

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Privatschulen in der Nähe von Virginia Water, Surrey

Virginia Water liegt in der wohlhabenden Grafschaft Surrey. Virginia Water ist mit seinem Millionärsviertel im Wentworth Estate eine der teuersten Gegenden des Landes. Und aufgrund der großen Zahl von Familien mit hohem Einkommen gibt es in und um Virginia Water ein großes Angebot an Privatschulen:

Woodcote Schule in Windlesham ist die ultimative familiengeführte Internats- und Tagesschule. Seit 1931 im Besitz der Familie Paterson, möchten sie 100 Jungen im Alter zwischen 7 und 13 ein Zuhause auf Zeit bieten. Viele Aspekte des Lebens in Woodcote sind einzigartig für ihre Schule. Höflichkeit gegenüber anderen, hohe persönliche Verhaltensstandards und eine ausgewogene Ausbildung werden bei Woodcote sehr groß geschrieben.

Sunningdale-Schule ist ein kleines Land-Vorbereitendes Internat, das 100 Jungen eine hervorragende Gesamtausbildung bietet. Dies ist eine familiengeführte Jungen-Vorbereitungsschule in Berkshire, die 1874 gegründet wurde und sich in einem 25 Hektar großen Garten und Gelände befindet.

Bishopsgate Schule Hier lernen und spielen Kinder in einer wunderschönen Waldlandschaft am Rande des Windsor Great Park. Das Gelände bietet eine wunderbare Lernressource und es gibt viel Platz für gesundes Spielen. Ein aktueller Schulinspektionsbericht vergab in jedem der 8 Schlüsselbereiche die Bestnote „Ausgezeichnet“.

Sir William Perkins 1725 von einem reichen Kaufmann aus Chertsey gegründet, um die Kinder der Stadt zu erziehen. Heute hat die Mädchenschule rund 580 Schülerinnen im Alter von elf bis 18 Jahren und liegt auf einem attraktiven Grüngürtelland.

St. Georges College in Weybridge ist eine führende unabhängige koedukative römisch-katholische Tagesschule in Surrey für 3- bis 18-Jährige, die eine werteorientierte Bildung für alle bietet. Das St George's College ist stolz darauf, den Ruf einer freundlichen Schule zu haben, in der alle Schüler unabhängig von ihren Stärken und Schwächen gleichermaßen bekannt und geschätzt werden.

Hurst Lodge ein unabhängiges Tages- und Wocheninternat für Jungen und Mädchen im Alter von 3 bis 18 Jahren inmitten eines 20 Hektar großen wunderschönen Parks in Berkshire. Hier werden den Kindern herausfordernde und abwechslungsreiche Möglichkeiten, Unterricht in kleinen Klassen und die Möglichkeit geboten, neue Fähigkeiten und Interessen zu entwickeln.

Lizenzierte Lebensmittelhändler ist eine koedukative, unabhängige Tages- und Internatsschule für junge Leute im Alter von 4 bis 18 Jahren mit Sitz in Ascot, Berkshire. Der Good Schools Guide 2012 sagte: "Eine Schule mit zeitlosen Werten, die Nicht-Selektivität zum Ausgangspunkt für Erfolg macht und nicht als Rechtfertigung für ihr Fehlen."

St. Georges in Ascot ist eine florierende Internats- und Tagesschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die 1877 gegründete Jungenvorbereitungsschule mit 41 Schülern war die Schule, die Winston Churchill im zarten Alter von sieben Jahren besuchte. Es wurde 1904 eine Mädchenschule, als Miss Pakenham-Walsh sie als Abschlussschule eröffnete.

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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Programme und Zuschüsse zum ersten Mal für Eigenheimkäufer zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich für den Kauf des Hauses, der Eigentumswohnung oder der Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentumswohnungen qualifizieren

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet Eigenheime für bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 US-Dollar ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Eigenschaften für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, kann dieses Darlehen für Sie geeignet sein. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, d. h., es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, vor der Pensionierung Geld aus Ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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5 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, möchten Sie vielleicht die richtigen Strategien haben, um eine Anzahlung zu sparen, eine Hypothek zu beantragen und ein Haus zu kaufen, das Sie sich wünschen. Wie bei jedem großen Projekt müssen Sie die Details für einen erfolgreichen Hauskauf stimmen. Mit diesen Schritten können Sie durch den Prozess navigieren und viel verdienen. Im Folgenden finden Sie einige der Tipps, die Ihnen beim Kauf des besten Hauses helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Beginnen Sie so früh wie möglich mit dem Sparen

Stellen Sie sicher, dass Sie so schnell wie möglich mit dem Sparen beginnen. Auf diese Weise haben Sie viel Geld für das beste Haus. Sie benötigen Geld, um eine Anzahlung zu leisten und die Abschluss- und Einzugskosten zu decken. Im Allgemeinen beträgt die Anzahlung 10 % des Gesamtwertes der Immobilie.

2. Entscheiden Sie sich für Ihr Bkalkulieren

Finden Sie heraus, wie viel Sie für die Immobilie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen. Sie können einen Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um auf der Grundlage vieler Faktoren wie Bonität, Anzahlung und Einkommen, um nur einige zu nennen, eine Preisspanne festzulegen.

3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen

Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Häuser zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Sie können es Ihnen erleichtern, mit Verkäufern zu verhandeln und das bestmögliche Angebot zu erhalten. Vielleicht möchten Sie auch Empfehlungen von anderen Hauskäufern erhalten. Wir schlagen vor, dass Sie mindestens fünf Agenten interviewen und sie um Referenzen bitten. Stellen Sie sicher, dass der Agent über mindestens 10 Jahre Erfahrung in diesem Bereich verfügt.

4. Entscheiden Sie sich für den richtigen Haustyp

Vielleicht möchten Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Arten von Immobilien basierend auf Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil vergleichen. Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus kann ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung eine viel bessere Wahl sein. Eine weitere großartige Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist ein Fixierer-Obermaterial. Sie kommen mit niedrigeren Preisschildern. Aber vielleicht möchten Sie etwas Geld für die Umgestaltung dieser Eigenschaften beiseite legen.

Sie sollten Ihre langfristigen Bedürfnisse berücksichtigen, insbesondere wenn Sie planen, Ihre Familie zu erweitern. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht ein Haus mit zusätzlichen Zimmern kaufen.

5. Halten Sie sich an Ihr Budget

Vielleicht möchten Sie nicht mehr ausgeben, als Sie sich leisten können. Daher ist es keine gute Idee, mehr auszugeben, als Sie zurückzahlen können. Dies ist wichtig, wenn Sie in Zukunft finanziellen Stress vermeiden möchten. Es ist besser, dass Sie Immobilien in Betracht ziehen, deren Preis niedriger ist als Ihr maximales Budget.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, empfehlen wir Ihnen, diese Schritte zu befolgen, und Sie können Ihr erstes Eigenheim kaufen, ohne in Schwierigkeiten zu geraten. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein Budget festgelegt und alle wichtigen Hinweise in diesem Artikel berücksichtigt haben.

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Ein Überblick über OBX Multiple Listing Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser zu bedienen. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag für den Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die Eigentumsinformationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die kurz vor dem Verkauf stehen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten sind, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die kollektiv als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierten Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionsprovision. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Banken abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles andere, was für den Abschluss des Verkaufs erforderlich ist.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Gegend verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun, die ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilie kann. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker unterschiedlich sind, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte lokal sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portal-Site befindet, die Immobilien über Partner aus der Ferne auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf der MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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