Nike Nk Brsla M Bkpk, Unisex-Erwachsene Rucksack, Pink (Rush/Black Whit), 15x24x45 cm (W x H L)

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RUCKSACK
Modell BRASILIA BA5329-699 von NIKE Ein universeller Rucksack von Nike eignet sich für vielfältige Einsätze: sowohl beim Stadtbummeln als auch in den Bergen oder auf jeder anderen Exkursion. Dieser bequeme Rucksack verfügt über zahlreiche Taschen, in denen Sie alles aufbewahren können, was Sie nur brauchen. Eine umfangreiche Kammer, deren Reißverschluss in beiden Richtungen hochgezogen wird, beinhaltet kleinere innere Taschen sowie einen Riemen, an den man z. B. seine Schlüssel anheften kann. Im vorderen Teil gibt es auch zwei zusätzliche Taschen. In die netzartigen Seitentaschen kann man z. B. eine Trinkflasche hineinlegen. Die Rückseite und die Tragegurte sind mit einem netzartigen Material beschichtet, das für eine bessere Luftzirkulation und somit für einen hohen Tragekomfort sorgt. Das Material, aus dem die Unterseite des Rucksacks gefertigt wurde, nimmt keine Feuchtigkeit auf und ist pflegeleicht. Eine ausdrucksvolle Farbe macht aus diesem Rucksack ein sehr stylishes Element jeder Garderobe. Beschreibung:

  • Mehrzweck-Nutzung
  • ein versteiftes Rückenteil
  • eine große Kammer, deren Reißverschluss in beiden Richtungen hochgezogen werden kann
  • drinnen ein separates kleines Fach z. B. für Schlüssel
  • vorderere Fächer mit einem Reißverschluss
  • netzartige Seitentaschen
  • eine ausdrucksvolle Farbe
  • Farbe: rosa
  • man kann in diesen Rucksack ein Heft im Format DIN A4 hineinlegen
  • Volumen: 24 Liter

Wasserfester und robuster Boden
Separates belüftetes Fach für Schuhe und trockene/nasse Sachen
Doppelte Griffe und abnehmbarer Schultergurt
Maße: 71 cm (B) x 28 cm (B) x 33 cm (H)



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Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

1. WENIGER UMSTAND UND WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie es nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie "nur für den Fall" gehen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot unterbreitet, ist es nicht so frustrierend, dass sich die Agenten über das Hin- und Herwechseln des Telefons verständigen müssen, um eine Einigung zu erzielen. Es kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, was ist das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung, sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu fairen Preisen verkauft sich praktisch von selbst. Ihre Aufgabe ist es, einfach zusätzliche Informationen bereitzustellen, die ein Käufer nicht kennen würde, wenn er sich nur das Haus ansieht.

3. SIE STEUERN: Niemand wird dir sagen, was zu tun ist. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Shows planen, wann es Ihnen passt, sich direkt mit potenziellen Käufern unterhalten und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn sich eine Situation ergibt. Sie sind nicht an einen Drei-, Sechs- oder Zwölfmonatsvertrag gebunden … Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Eigenheim von 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Angenommen, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek. Sie haben also 56.000 US-Dollar Eigenkapital. Wenn Sie 14.000 USD an Verkaufsprovisionen zahlen, sind das 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler anmelden und eine vollständige Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden am Ende den Preis reduzieren (oder ein Angebot annehmen), der dem ursprünglichen Betrag entspricht, den Sie verlangt hätten wenn Sie durch Inhaber verkaufen. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kaufen sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Mit dem direkten Feedback lässt sich leichter leben, als sich zu fragen, wie die Dinge laufen oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. ES IST EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist, einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer finden … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Firmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

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Die Genehmigung zur Verwendung dieses Artikels wird erteilt, solange die Autoreninformationen und der Website-Link enthalten sind.

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Diese Damen Leichtathletik-Schuhe steigern deine Leistung bei Sprints zwischen 100 m und 800 m und bei Hindernisrennen. Das Obermaterial aus weichem Kunstleder gibt dir besten Schutz und das nahtlose Design erlaubt auch den sockenlosen Einsatz. Die aerodynamische Form schneidet durch die Luft und das glitzernde Finish garantiert deine Sichtbarkeit auf der Laufstrecke. Ein EVA-Gummipolster in der Zwischensohle dämpft jeden Schritt und die Pebax-Platte mit acht Spikes sorgt für Traktion und Vortrieb.Obermaterial aus Kunstleder
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Ergonomischer Sprint-Leisten für einen schnellen Antritt und maximale Endgeschwindigkeit.



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10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetquellen, in denen Sie einige wichtige Fakten über in letzter Zeit in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, an der Bordsteinkante arbeiten, Müll entsorgen, bei Bedarf außen streichen, abgenutzten Teppich ersetzen und defekte Befestigungen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service aufzulisten, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufzunehmen, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Flat MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite in Anspruch nehmen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Lassen Sie Plätzchen backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Das versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause in Szene gesetzt wird. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

&Stier; eine Hausinspektion,

&Stier; eine Einschätzung,

&Stier; eine Umfrage,

&Stier; eine Titelsuche,

&Stier; eine Termitenuntersuchung,

&Stier; Kreditvergabe und -genehmigung,

&Stier; Datum des Abschlusses,

&Stier; Zeigen Sie mir das Geld!

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Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Besitzer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Eigenheim um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Eigenheim auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als der tatsächliche Preis für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Eigenheims zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkäuflichkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu planen, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die von Realtor vertretenen Verkäufer, die in Verhandlungen bestens ausgebildet und erfahren sind und einen Wheeler-Dealer in einer Entfernung von einer Meile ausmachen könnten.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die konsultiert werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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Wie erstelle ich ein Angebot für ein For Sale By Owner Home

Wenn Sie ein Haus mit Hilfe eines Einkäufers kaufen, werden Sie feststellen, dass ein Großteil der lästigen Formalitäten und Verhandlungen für Sie erledigt wird. Solange Sie mit einem guten Agenten zusammenarbeiten, müssen Sie nur Ihre Finanzen überprüfen und sicherstellen, dass alle Papiere unterschrieben sind.

Wenn Sie jedoch von jemandem kaufen, der das Haus selbst verkauft, kommen eine Reihe von Komplikationen hinzu. Daher müssen Sie sich der Dinge bewusst sein, die Sie anders tun müssen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird.

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen

Sie haben sich die Immobilie angesehen und sind begeistert. Sie können sich davon überzeugen, dass Sie noch viele Jahre in diesem Haus leben. Deshalb müssen Sie alles tun, um sicherzustellen, dass sich der Verkäufer wohlfühlt, wenn Sie dieses Haus haben möchten.

Der beste Weg, dies auf Anhieb zu tun, besteht darin, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen auf dem Grundstück zu erhalten. Besprechen Sie mit dem Verkäufer, welchen Wert die Immobilie für ihn hat, und arrangieren Sie dann ein Darlehen für eine Person in der Nähe dieser Summe, wenn nicht darauf. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass eine Bank oder ein Kreditgeber genug Vertrauen in Sie hat, dass Sie in der Lage wären, das Haus zu kaufen, anstatt nur ihre Zeit zu verschwenden.

Lassen Sie sich bewerten

Wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie nicht betrogen werden. Denn ohne Maklergebühren, um die Sie sich Sorgen machen müssen, sollten Sie in der Lage sein, die Immobilie für etwas weniger zu erwerben, als wenn Sie beide einen Dritten einsetzen würden.

Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre eigene Bewertung der Immobilie erhalten, bevor Sie sich für etwas anmelden. Auf diese Weise erhalten Sie eine unabhängige Meinung über das Haus, die Sie verwenden können, wenn es Zeit ist, einen Preis auszuhandeln. Seien Sie sehr vorsichtig mit Verkäufern, die es Ihnen nicht erlauben, Leute dazu zu bringen, sich das Haus für Sie anzusehen.

Sprich mit einem Anwalt

Das Haupthindernis beim Kauf eines Eigenheims direkt von einem Verkäufer ist der damit verbundene Papierkram. Sie können grundsätzlich einen Preis vereinbaren, aber ohne den Papierkram ist das Angebot völlig sinnlos. Um ein angemessenes Angebot für die Immobilie abzugeben, müssen Sie sicherstellen, dass alle damit verbundenen Formalitäten erledigt und vereinbart sind.

Wenn Sie fest entschlossen sind, Immobilienmakler von der Transaktion auszuschließen, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, was genau Sie tun müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Für verschiedene Bundesstaaten gelten leicht unterschiedliche Regeln. Daher ist es wichtig, die erforderlichen Schritte zu verstehen. Mit diesen Informationen können Sie ein formelles Angebot abgeben, und der Verkäufer ist zuversichtlicher, dass alles reibungslos vonstatten geht.

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 Warum einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einsetzen – 4 Gründe, einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einzusetzen

Das Konzept, das eigene Haus zu verkaufen, scheint einfach zu sein. In der Tat ist alles, was Sie tun müssen, Ihren Freunden und Ihrer Familie mitzuteilen, dass Sie bereits verkaufen, die halbe Miete. Viele Menschen sind auch damit verwandt, Realtor zu nutzen, um ihre Häuser zu verkaufen, da zusätzliche Gebühren anfallen. Es gibt jedoch viele Vorteile, diese Mittel zu verwenden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus nicht nur zu verkaufen, sondern auch zum richtigen Preis.

Holen Sie sich einen höheren Verkaufspreis

Einer der Vorteile ist, dass Immobilienmakler Sie bei Verhandlungen unterstützen können. Dies ist wahrscheinlich eine der besten Fähigkeiten, an denen Sie etwas verlieren können. Diese Leute verkaufen Häuser, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Sie sind sehr gut in der Kunst des Verkaufens geschult, während Sie als Einzelperson möglicherweise keinen höheren Preis besser aushandeln können als sie. Sie können auch aggressiv sein, ohne sich schuldig zu fühlen, da dies ihre Aufgabe ist und sie eigentlich objektiv sein sollen.

Listing für den richtigen Preis

Diese können Sie beim Verkauf Ihres Hauses auch über die aktuelle Marktlandschaft auf dem Laufenden halten. Als Teil ihrer Arbeit sind sie immer über die neuesten Trends, Preisaktionen, neuesten Finanzierungspakete, Zinssätze und vor allem über wettbewerbsfähigen Wohnraum auf dem Laufenden, der mit Ihrem vergleichbar ist. Er oder sie kann relative Bewertungen vornehmen, um einen Preis zu triangulieren, über den Sie sich freuen.

Habe ein großes professionelles Netzwerk

Immobilienmakler haben auch starke horizontale und vertikale Netzwerke. Sie können Menschen empfehlen, die Reparaturen und Verbesserungen vornehmen können, die die Verkaufbarkeit Ihres Hauses verbessern können. Sie können sich auch an Personen nicht nur in Ihrem Bundesstaat, sondern auch aus anderen Bundesstaaten wenden, die möglicherweise an einem Umzug in Ihr Eigentum interessiert sind.

Finden Sie Hauskäufer schneller
Makler können auch Informationen über Ihre Immobilie schneller an mehrere potenzielle Käufer ausgeben, als Sie können. Stellen Sie sich vor, Sie müssten so viele Dokumente an so viele Menschen senden. Durch die Verwendung eines Maklers wird es für andere einfacher, den Kauf Ihres Eigenheims in Betracht zu ziehen.

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