Verwenden von Social Media zum Verkauf Ihrer Immobilie

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Ich würde annehmen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie man ein FSBO wird. Wenn Sie dies nicht getan haben, fordere ich Sie dringend auf, zunächst zu untersuchen, was Sie erwartet, wenn Sie Ihre Immobilie als FSBO verkaufen. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu machen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, in denen es heißt, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht korrekt ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie zu haben, um ein Verkaufsschild zu haben, Sie müssen es auch Bemühen Sie sich, dass Sie Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augäpfeln zum Verkauf anbieten können. Mehr Menschen, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten die höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um für ihre Immobilie zum Verkauf zu werben, obwohl dies ein Weg sein könnte, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber ärgern Sie sich nicht, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines pauschalen mls-Anbieters. Bei pauschalen mls handelt es sich um einen Prozess, bei dem Sie nur eine pauschale Gebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listingseiten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie herkömmliche Medien, wenn Sie kostenpflichtige Werbung in sozialen Medien verwenden. Sie fragen sich möglicherweise, wie Sie Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anbieten können. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie auf keiner der Social-Media-Plattformen ein Konto haben, ist es Zeit für Sie, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden verwendet wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, fügen Sie Ihre Freunde hinzu und veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf. Und beginnen Sie die Mundpropaganda über Ihren Eigentum Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Zeitleiste seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, Ihrem Freund auch etwas Interessantes zu posten, auch wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Zeitleiste pflegen, anstatt Ihre Zeitleiste in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag veröffentlichen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Fragen einbinden und beantworten – Wenn Sie in Ihrem Beitrag Fragen zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie deren Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie daran, dass die Leute Ihre Beiträge in sozialen Medien frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, soziale Medien zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält als die traditionellen Medien, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil von a möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der Flatrate Fee mls Auflistung, werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Ist FSBO sicher?

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Sicherheit wird häufig als Problem beim Verkauf von FSBO-Immobilien (For Sale By Owner) angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer dazu zu bringen, bei ihnen zu notieren, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihr Eigentum sicher zeigen sollen.

Wenn Sie ein paar vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres FSBO zu Hause weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. In der Tat sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu überprüfen, was FSBO-Hausbesitzer nicht für sich selbst tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer überprüfen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Prüft der Immobilienmakler, ob der Käufer wegen Gewaltverbrechen oder Diebstahls vorbestraft ist? Natürlich nicht. Bestenfalls kann der Agent vor seinem Besuch einen Namen, eine Adresse und eine Kontaktnummer des Käufers erhalten.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wann der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Rufen Sie die Käufer vor dem Besuch zurück, um zu bestätigen, dass sie noch kommen. Auf diese Weise können Sie bestätigen, dass die Kontaktnummer echt ist, und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge an Informationen zu begrenzen, die Sie über Online-FSBO-Werbung zur Verfügung stellen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, ihre Telefonnummern, ihre E-Mail-Adresse, die Straße der zu verkaufenden Immobilie und die Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Das Einfügen dieser Informationen reicht zwar nicht aus, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, reicht jedoch aus, um unerwünschte Aufmerksamkeit von Vertrauensbetrügern zu erhalten.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Anzeige, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Web nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige veröffentlichen, möchten Sie Spam erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au über Online-Nachrichtensysteme verfügen, mit denen Käufer und Verkäufer online kommunizieren und E-Mail-Adressen privat halten können

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Mobiltelefon von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur weniger wahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch, dass ein potenzieller Dieb die Immobilie nicht kalt anrufen kann, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Tag der offenen Tür Inspektionen

Wir empfehlen nicht, beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Tag der offenen Tür zu veranstalten. Tag der offenen Tür Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Oft steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass die Käufer Einzelheiten über ihre Agentur erhalten. Sobald die Käufer die Immobilie betreten, dürfen sie unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Open-House-Inspektionen verwenden, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Eigenschaften zu prüfen, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer bei seinem ersten Besuch nicht zu viele Details zum Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstandes

Befolgen Sie beim Betrachten Ihres Eigentums die folgenden Regeln des gesunden Menschenverstandes:

Entfernen Sie alle Wertsachen von der Immobilie. Nehmen Sie sie vorzugsweise in einem Safe von der Baustelle. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich immer zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Anzeige durchführen.

Halten Sie während der Besichtigung Jalousien und Vorhänge offen. Dadurch können Personen im Freien in das Grundstück hineinsehen und möglicherweise jemanden davon abhalten, etwas Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es wird nicht empfohlen, Käufern zu erlauben, ohne vorherige Vereinbarung zu Besichtigungen zu kommen, insbesondere nicht, wenn der Käufer nach Einbruch der Dunkelheit eine spontane Besichtigung anfordert. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz zu schätzen weiß. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist möglicherweise nicht für Sie

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr eigenes Haus zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenziellen Käufern die Immobilie zu zeigen. Wenn Sie sich dabei unwohl fühlen oder das Gefühl haben, dass Ihre Umstände Sie besonders verletzlich machen würden, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler in Betracht zu ziehen.

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Finden Sie Häuser zum Verkauf durch Eigentümer

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For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen prüfen, wenn es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus verschiedenen Gründen. In der Regel liegt dies jedoch einfach daran, dass versucht wird, die Kosten für die Einstellung eines Immobilienmaklers zu senken. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Häuser sogar günstiger sein sollten als andere, was sie wünschenswerter macht. Der Preis eines FSBO-Eigenheims ist oft mindestens 5% günstiger als ein vergleichbarer Preis, der von einem Makler angegeben wird.

Es ist nicht immer einfach, Häuser zu finden, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Es erfordert ein wenig zusätzliche Arbeit, da Sie einfach keine Agentin anrufen und ihr die Spezifikationen geben können, nach denen Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Hausverkäufe in dem von Ihnen gewünschten Gebiet zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen wie Craiglist.org und anderen lokalen Immobilienwebsites an, die kostengünstige Anzeigen zum Verkauf anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Schauen Sie sich spezialisierte Websites an, die nur Anzeigen von Eigentümern anbieten. Weitere davon werden gestartet und haben normalerweise die Möglichkeit, nach Stadt oder Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich die lokale Zeitung täglich, besonders aber am Sonntag, wenn es größere Immobilienabschnitte gibt, und überprüfen Sie sie gründlich auf Anzeigen von Eigentümern.

4. Fahren Sie langsam durch die Bereiche und Viertel, in denen Sie einkaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem keine Informationen eines Immobilienmaklers vermerkt sind. Es kann oder kann nicht zum Verkauf durch den Eigentümer sagen.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienpublikationen. Oft gibt es kostenlose Immobilienmagazine in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten. Während ein Großteil der Anzeigen für Immobilienmakler-Anzeigen geschaltet wird, werden diese häufig auch von Eigentümer-Anzeigen zum Verkauf angeboten.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Sagen Sie Ihren Freunden, dass Sie nach einem zum Verkauf stehenden Haus suchen, und wenn sie eines kennen, geben Sie die Informationen bitte weiter. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Kreis von einem Haus weiß, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie ein Facebook-, MySpace- oder anderes soziales Netzwerkkonto haben, erwähnen Sie, dass Sie nach einem FSBO-Zuhause suchen.

7. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer sind bereit, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und Makler sind häufig über solche Angebote informiert.

8. Überprüfen Sie den MLS oder Multiple Listing Service, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die damit verbundene zusätzliche Gefährdung aufzulisten.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Haus auf dem Markt zu finden, auf dem Sie sich einkaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, um ein gutes Angebot zu finden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abdecken und nichts Wichtiges bei der Transaktion verpasst haben.

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So steigern Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf

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Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer in Betracht ziehen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie auf den Markt gebracht werden. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Ihr Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Schrankgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Wasserhähne. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Lichtschirm gestrichen werden. Küchen können durch Wechseln der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Überprüfen Sie auch Ihre Fenster und Türen, eingebauten Schränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern erfordert der neue doppelt verglaste PVC-Typ nur sehr wenig Wartung und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Das Neulackieren bestimmter Teile des Hauses wie Wände (innen und außen) und Decken ist ein guter Anfang. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft jedoch dabei, Schönheitsfehler und verblasste Farben zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie ein praktischer Hausbesitzer sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für Besucher bei offenen Inspektionen und für zukünftige Eigentümer zu schaffen.

Möbel, Wohndekore und Einrichtungsgegenstände müssen so positioniert werden, dass die Räume größer erscheinen. Zu diesem Zweck können Sie auch dekorative Spiegel aufhängen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihre Immobilie einen Hinterhof hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse hinzuzufügen, um die Gäste zu unterhalten. Sie können ein vorhandenes Deck verbessern, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck sowie Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie eine Investition in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, besteht Ihr Hauptziel darin, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern über viele Jahre hinweg einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu gewährleisten.

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Einfache Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

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Der Verkauf Ihres Hauses kann mühsam sein. Hier sind einige einfache Tipps, die Sie leicht tun können, ohne zu viel für die Erhaltung der Schönheit Ihres Hauses ausgeben zu müssen, sobald es auf den Markt gebracht wurde.

Bewahren Sie die Schönheit dessen, was Sie bereits haben

Untersuchen Sie Ihr Haus gründlich und betrachten Sie es objektiv. Beachten Sie alle Pluspunkte Ihres Hauses – Dinge wie das warme Gefühl, das robuste Dach, gut gebaute Fenster, das Interieur und dergleichen. Stellen Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses sicher, dass in den nächsten Monaten keine weiteren Schäden entstehen. Kurz gesagt, behalten Sie alles, was perfekt ist, so wie es ist.

Verschönere deinen Garten

Oft übersehen die Eigentümer die Tatsache, dass die Leute zuerst ihre Vorgärten sehen. Machen Sie einen großartigen Eindruck, indem Sie sie bemerken lassen, wie schön und ordentlich der Teil Ihres Hauses ist, der alle zuerst begrüßt. Das Mähen Ihres Rasens kostet Sie nichts, genauso wie das Beschneiden Ihrer Pflanzen oder das Aufräumen schmutziger Stellen.

Halten Sie ein aufgeräumtes Zuhause

Es ist jetzt mehr denn je notwendig, die Unordnung Ihres Hauses zu beseitigen. Entfernen Sie unnötige Dinge und platzieren Sie sie an den richtigen Stellen. Sie können auch einen versteckten Ort reservieren, an dem Sie all diese Unordnung unterbringen können, damit die Käufer sie nicht sehen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihre Schränke übersichtlich sind, da viele große Stauräume bevorzugen, und dies könnte ein gutes Verkaufsargument sein für dein Zuhause.

Entparfümieren Sie Ihr Zuhause

Dies bedeutet, dass Sie einen geruchsfreien Ort aufbewahren müssen. Es ist eine große Abschaltung für potenzielle Käufergerüche von Haustieren oder andere unangenehme Haushaltsgerüche. Es ist auch am besten, einige süß duftende Düfte in bestimmten Bereichen aufzuhängen, da dies ein gutes entspannendes Gefühl für Ihre potenziellen Käufer schaffen könnte.

Einige Nachbesserungen vornehmen

Möglicherweise müssen Sie einen wichtigen Teil Ihres Hauses wiederherstellen, ohne zu viel auszugeben. Es ist nicht schwer, ein scheinbar neues, funkelndes Haus zu haben – alles, was Sie brauchen, ist, Wände aufzuräumen oder neu zu streichen. Sie können billige warme Farben kaufen, da Sie das Bild selbst machen können. Repariere hier und da Türen und Fenster und einige schöne Pflanzen.

Stellen Sie einen seriösen Immobilienmakler ein

Dies ist von entscheidender Bedeutung, da Sie nicht endlos darauf warten möchten, dass potenzielle Käufer zu Ihnen kommen. Ihre Erfahrung kann Ihnen auch weitere Ratschläge geben, und sicherlich würde ihr Fachwissen Sie davon abhalten, den schmutzigen Job zu machen, den besten Käufer für Ihr Haus zu finden.

Legen Sie einen angemessenen Preis fest

Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, aber Sie können auch vertrauenswürdige Freunde fragen, was ihrer Meinung nach ein angemessener Preis für Ihr Zuhause ist. Auf diese Weise müssen Sie keinen sehr niedrigen Preis festlegen, nur damit Sie das Haus sofort verkaufen können.

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