For Sale by Owner?

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The typical commission required by a realtor for selling a home will be around 6% depending upon which area of the country you live and the market trends. This can be a substantial sum of money that home owner’s may not want to part with. Some homeowners will attempt to sell their home on their own, but keep in mind that as much as 80% of homeowners end up listing their house with an agent after receiving little interest in the property. One of the main reasons for this is that realtor to realtor word of mouth is the best advertising out there to sell your home. Even if you successfully market your home, the buyer will more than likely have an agent to whom you will still need to pay a commission or finder’s fee. If you feel that FSBO is the method for you, take a moment to consider marketing strategies that may help facilitate the process.

Pricing your home accurately is the most important step in the process. If you overprice your home, you are doomed for failure. Check out the comparables in your neighborhood. Be sure to take into account any features these homes may have that yours does not. Look at square footage, lot size, and most importantly, the condition of your home compared to others. If the home down the street sells for $50,000 more than another, be sure to find out why, they may have invested in a high-end remodel that justifies the price. If your home is on the market for an extended period of time because it is overpriced, buyers may begin to suspect that there is something wrong with your home.

The Internet is a priceless marketing tool that any one attempting FSBO should utilize. There are many FSBO websites that offer assistance for free or for a nominal fee. Since the Internet offers access to your home remotely, you will need to make sure that the photos you use are well-done and look professional. Most buyers will not even bother looking at a home listing that does not have eye-catching photos. Make sure that your house is truly immaculate when these photos are taken. Trim the bushes, mow the lawn and clear up any untidiness. If a peeling front door is the only thing wrong with your house, the buyer will never know this because they will never come by to look at your home if the initial presentation is bad. First impressions absolutely count in real estate. Take photos of every room in your house and upload them. Make sure that you open windows, hide the clutter and highlight unique features such as a fireplace or built-in bookcases.

Be as descriptive as possible when listing your own home. Buyers are interested or they wouldn’t be looking so more information is better. Put up signs if possible. Advertise in every newspaper and real estate magazine that is reasonable. Send an e-flyer to real estate agents who represent your area and invite realtors for a tour of your home. It is much easier to market a home that they have seen. Make sure that your home may be easily accessed by realtors, if you put lots of restrictions on the access to your home, it will be prohibitive for a sale. Lastly, have open houses. Invite neighbors to the open house; they may have family that would like to live close by.

Selling your home can be a daunting experience. But if you are committed to a FSBO be prepared to do a lot of marketing on your own. Take advantage of every advertising outlet. If you are one of the lucky few who have success with this method, you will have saved yourself thousands in realtor commissions. Keep the market in mind though when considering this option. Selling your home in a timely manner when listed with a realtor may offset the value of saving a few dollars in commission.

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So berechnen Sie eine Hypothekenzahlung – Eine schnelle und einfache Methode zur Berechnung von Zahlungen in Ihrem Kopf

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Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die monatlichen PITI-Hypothekenzahlungen zu berechnen. PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern (Grundsteuern) und Versicherung (Hausbesitzerversicherung).

o Sie könnten eine lange, komplexe Formel verwenden wie: P = L.[c(1 %2B c)n]/.[(1 %2B c)n – 1] Klingt das für dich lustig? Ich auch nicht.

o Sie können einen Online-Rechner verwenden. Sie sind jedoch alle unterschiedlich. Einige sind gut, andere nicht. Aber wenn Sie unterwegs sind und keinen Internetzugang haben – keine Option.

o Sie können sogar einen speziellen handgehaltenen Maklerrechner verwenden, der Sie Schritt für Schritt auffordert, alle Variablen wie den Eigenheimpreis, den Anzahlungsbetrag, den Zinssatz, die Laufzeit des Kredits usw. einzugeben. Anschließend wird der berechnet monatliche Hypothek PITI Zahlung. Diese Taschenrechner sind jedoch teuer, und wenn Sie kein Makler sind, brauchen Sie sie nicht mehr, sobald Sie Ihr Haus gefunden oder refinanziert haben – keine kostengünstige Option.

Sie benötigen eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Zahlung in Ihrem Kopf oder mit dem Taschenrechner in Ihrem Handy zu berechnen.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt einen Weg. Es ist sehr unkompliziert und gibt Ihnen eine Schätzung Ihrer PITI-Zahlung.

Bist du bereit für das? Es ist super einfach – nur ein einstufiges Multiplikationsproblem. OK. Hier ist es. Um Ihre monatliche Hypotheken-PITI-Zahlung zu schätzen, multiplizieren Sie den Betrag Ihres Darlehens mit 0,008. Das war's … im Ernst! (Solange sich die Hypothekenzinsen nicht drastisch von den im Januar 09 verfügbaren ändern)

o Wenn Sie ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar kaufen und 10.000 US-Dollar im Voraus bezahlen können, beträgt Ihr Darlehensbetrag etwa 190.000 US-Dollar.

o Die Mathematik sieht folgendermaßen aus: $ 190.000 x .008.

o Stecken Sie diese Zahlen in Ihren Taschenrechner.

o Ihre monatliche PITI-Hypothekenzahlung beträgt ca. 1520 USD pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass diese Zahl nur eine Schätzung ist – Eine einfache Möglichkeit, einen Kostenvoranschlag zu erhalten, wenn Sie nicht an einen Computer gelangen können. Wenn Sie mit einem Makler oder Kreditsachbearbeiter in Kontakt stehen, kann dieser Ihnen eine viel genauere Vorstellung von Ihrer monatlichen PITI-Hypothekenzahlung geben.

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FSBO Neue Trends für heute

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Wenn die allgemeine Wirtschaft untergeht, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. Der Verkauf durch den Eigentümer, kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die in der heutigen Wirtschaft ihr Haus verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Menschen das Gefühl, dass sie ihr Haus selbst verkaufen können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen zu helfen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist, nicht leisten kann. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie zur Tilgung des Darlehens benötigen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Auslagen leisten.

Der FSBO-Weg ist oft der Schritt, den viele Hausbesitzer zuerst auf ihrem Weg zum Verkauf ihres Hauses unternehmen. Vor diesem Hintergrund finden Sie viele Websites, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für die traditionelle Verwendung eines Immobilienmaklers entscheidet. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen, einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsmappen, die den Hausbesitzer bei der Recherche unterstützen, was er wissen und was er tun muss, bevor er einen Verkauf versucht.
  • Auflistungen, die mit den Auflistungen einer Immobilienagentur-Site verglichen werden
  • Bietet eine Pauschalgebühr für die Auflistung des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Add-Ons
  • Preisberichte, mit denen Sie Ihr Zuhause angemessen bewerten können
  • Typische Hofschilder, wie sie von Immobilienmaklern verwendet werden
  • Die Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag ist unbegrenzt
  • Zugang zu einer kostenlosen Beratungsstelle für Fragen

Bei all diesen Diensten ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zu den ersten Anrufen werden, die Menschen tätigen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Eigenheims beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grund, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie nur für ein neues Familienmitglied vergrößert werden müssen, um nach dem College-Besuch die Kinder zu verkleinern, den Standort näher oder weiter von der Stadt entfernt zu wechseln oder nur für einen allgemeinen Szenenwechsel, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch umziehen, weil Sie die Beschäftigung, die Ehe, die Scheidung oder eine Reihe anderer Gründe wechseln, muss der Umzug möglicherweise unmittelbarer sein. In der Vergangenheit bezahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Kosten für den Umzug. Aufgrund der schwindenden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen, und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist ein praktikabler Weg, um das Haus ohne die Gebühren von Maklern ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO dann nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einer qualifizierten Immobilienagentur anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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Der kleine Rabe Socke 2 – Das große Rennen

Der kleine Rabe Socke 2 - Das große Rennen

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Basierend auf der gleichnamigen Kinderbuchreihe und nach dem Kinoerfolg von „Der kleine Rabe Socke – Gemeinsam bin ich stark“ kehrt der beliebte Rabenvogel nun mit „Der kleine Rabe Socke – Das große Rennen“auf die große Leinwand und auch ins Heimkino zurück.

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Als dem frechen kleinen Raben Socke durch ein Missgeschick die gesamte Ernte der Waldtiere in den Fluss purzelt, muss ganz dringend Nachschub her, bevor Frau Dachs etwas merkt. Das Geld für neue Wintervorräte will Socke beim großen Rennen durch den Wald gewinnen. Doch die Konkurrenz ist groß: Der rasende Rinaldo, ein Papagei aus Südamerika, macht Socke und seinen Freunden Eddi-Bär und Bibermädchen Fritzi das Leben ganz schön schwer. Achtung, fertig, los: Ein neues aufregendes Abenteuer beginnt.

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Two For Sale By Owner Deal Killers

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You’ve just negotiated a deal with a buyer and have a signed sales contract. The good news is that you’re almost there. The bad news is the finish line is still not as close as you think. Even though you and the buyer have agreed upon a price, there’s still room for the deal to fall through. Two big parts of the transaction still lay ahead – the inspection and the buyer’s mortgage.

Home Inspection

With most standard sales contracts, the buyer will request that they be allowed to perform a home inspection. If this inspection isn’t satisfactory to the buyer, the deal could die right there. There are three major types of inspections that the buyer can have completed.

  • Termite Inspection. Depending on your state’s laws either you or the buyer could be responsible for the termite inspection. If it is your responsibility as the seller, then you must have a letter from a licensed pest control company that states your home does not have any termites. Whether you or the buyer pays for the inspection, it is your duty to clear up the problem before closing.
  • Roof Inspection. Should the roof inspection result in repairs to be completed, you are required to cover the repairs.
  • General Inspection. This is an inspection of major appliances, air conditioning, heating, plumbing, and electrical systems. As the seller, you are required to repair or replace any of these items that fail inspection.

Avoid inspection problems by having your own inspection completed before you put your home on the market. That way you have time to make the repairs before a buyer’s inspector catches them.

Alternatively, you could sell your home „as is.“ Such a stipulation must be included in the sales contract and lets the buyer know that you won’t be fixing any problems that may arise from any inspection.

The major drawback to selling your home „as is“ is that any potential buyer will assume that you know of problems in your home that are too expensive for you to fix, thus making them extremely reluctant to want to even make an offer. If they do, don’t be surprised if it’s significantly lower than your asking price.

Mortgage Pit Falls

Your buyer’s ability to purchase your home is contingent upon his or her approval for a mortgage. If the buyer does not get approved for a mortgage that’s large enough to purchase your home, the deal will fall through unless you’re willing to lower the purchase price. Without financing, it is impossible for the buyer to purchase your home.

What can you do to avoid this problem? Make sure all buyers are pre-qualified before you begin negotiations. Ask prospective buyers for a pre-approval letter from a lender. Serious buyers will already have gotten pre-approved for a mortgage. Make sure the amount the buyer has been pre-approved for will cover the sales price of your home.

You might also work with the buyer to obtain financing. If you are working with a real estate attorney, he or she might be a resource that can assist the buyer in contacting a lender or mortgage broker. Alternatively, you can contact a local real estate agency to get recommendations on lenders or brokers.

Just because they’ve been turned down by one lender doesn’t mean that another won’t approve them for a loan. Be patient and keep working.

As a Realtor I’ve seen my fair share of home sales fall through because of failed inspections and lack of financing.

As an owner, you’re in control of the inspection. You can choose to fix any and all problems that an inspector finds.

Financing on the other hand requires a significant amount of faith, and often times hope. So while you’re waiting for the a buyer’s financing to be approved keep your home on the market and continue to work for offers in the hope that you can end up with a secondary offer that you can fall back on if the original offer falls through.

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What Are the Most Important Clauses in a Short Sale Contract?

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In recent months lenders have started focusing on doing more short sales than REOs. Their reasoning sounds logical enough; they want to get out of the toxic assets at a better price than going to the foreclosure sales.

We have a service that tracks the discount at which each short sale and foreclosure ultimately sells. The discounts are not always larger for REOs; sometimes the short sales are greater. The final figures fluctuate wildly and vary by bank and motivation of each lender.

The market has been stabilizing and depending on which statistics you believe, the real estate market is either falling, moving into a bubble or poised for the greatest run ever! Frankly, it doesn’t matter as long as you are wholesaling short sales. If you are holding long term, it doesn’t matter either. It matters the most when you are a rehabber and you have to sell when you complete rehabbing a property and you are unable to sell it.

Since we wholesale 99% of the time, the clauses in the short sale contracts are critical to our not losing money if we are unable to find a buyer before our inspection period is over. With REOs the lenders have their own addendums that stipulate the inspection period for each deal – usually 5, 7 or 10 days. So if you include any inspection period in your REO contract, it doesn’t matter because the lender’s addendum overrides it.

However, your short sale contract is not between you and the lender. It is between you and the homeowner. The lender is not on title until he forecloses, purchases the tax deed for the property or the homeowner gives the lender a deed in lieu of foreclosure. Until the lender is on title, he can only refuse to allow a principal reduction of the outstanding loan and stop the short sale.

Let’s assume your seller/homeowner is agreeable to a short sale and signs your contract. While you have a signed contract on the property, you can’t plan on selling it wholesale because you cannot be sure the lender will approve your short sale price.

Some wholesalers advertise the property for sale immediately. Technically they have an equitable interest in the property because they have a signed contract. If you sign a contract with an end- buyer, you have the legal obligation to sell him the property. But, if you don’t get it because the lender refuses to give you the price you need, you have „breached“ your contract. The way to overcome this problem is to put a clause in your contract that simply says, „Contract is null and void if short sale is not approved at a price acceptable to investor.“

It is more advisable to wait until you get a written approval from the lender to start your marketing. However, if you wait then you need your inspection period to start after you get lender approval. The simplest way to handle this is to put the following clause in your purchase and sale contract with the homeowner/seller, „Inspection period to start after buyer receives written approval from seller’s lender.“ The actual inspection period (we use 15 days) is located in the actual contract. I consider this the most important clause in the short sale contract.

This means that you have 15 days from lender’s approval to market and contract with an end-buyer. If you are unable to find a buyer, then you can cancel the contract and not risk losing your earnest money deposit („EMD“). This is the way to wholesale properties without taking a market risk.

Real estate agents will try to make your inspection period start when you sign the contract (contract’s effective date) with the homeowner/seller. The way to explain this issue is that the short sale will take weeks or months and the condition of the property when the approval comes could be totally different than when you signed. If you sign the contract with your inspection starting immediately, you run the risk of losing your deposit if you can’t wholesale it before the closing.

The way to offset this potential loss of an EMD is to make the deposit as small as possible. We typically give a $250 to $1,000 EMD and are seldom asked for more. There will always be the rogue agent who wants a ridiculous amount – even as much as 10% of the purchase price. If you find one of these agents asking for a large EMD, explain that you do too many offers to have 10% on each one. If he is not motivated to help you, move on to the next deal.

In summary, real estate is a renewable resource and there will always be other opportunities. Do not allow yourself to be intimidated by agents or other investors who want you to do what protects them. The final decision is whether the deal is so good that you have to comply with unreasonable requirements – just make sure your EMD is safe and you are prepared to close or lose your EMD.

To your limitless success!

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