Verkaufen eines Hauses, das Sie geerbt haben

Kostenlose Immobilienbewertung

Für viele Menschen ist ein Eigenheim die wichtigste Investition, die sie besitzen. Der Verkauf eines Eigenheims kann ein langer und herausfordernder Prozess sein. Manche Leute gehen zu Unrecht davon aus, dass der Verkauf eines Eigenheims ohne professionelle Hilfe die beste Option ist. Zahlreiche Studien zeigen, dass die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler einem Hausbesitzer hilft, mehr Geld für das Haus zu bekommen.

Einige Leute erben ein Haus und müssen es schnell verkaufen. Ein Haus in einem anderen Staat zu erben kann schwierig sein. Es ist immer schwierig, ein lokales Immobilienteam zu finden, dem man vertrauen kann. Wer sein Haus schnell verkaufen möchte, sollte mit unserem Team zusammenarbeiten.

Vor dem Verkauf ist es wichtig, einen Plan zu entwickeln. Ein Verkäufer sollte sich die Wohnung ansehen und feststellen, ob Reparaturen erforderlich sind. Damit sich Ihre Immobilie schnell verkauft, sollte der Eigentümer verschiedene Reparaturen durchführen, bevor er sie auf den Markt bringt.

Ein Hausverkäufer sollte auch mit mehreren Immobilienmaklern sprechen. Ein Immobilienmakler kann dem Eigentümer eine verlässliche Preisspanne für das Eigenheim geben.

Der Immobilienmarkt boomt in vielen Teilen des Landes. Es gibt einige Stellen, an denen die Immobilienpreise aufgrund mangelnder Lagerbestände weiter steigen. Einige Häuser verkaufen sich innerhalb weniger Stunden, nachdem sie auf den Markt gekommen sind. Jetzt ist eine ausgezeichnete Zeit für jemanden, um zu verkaufen.

Der Markt ist auch in Großstädten robust. Während sich die Wirtschaft verbessert, sind mehr Menschen bereit, sich zu bewegen, um Arbeit zu finden. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses liegt in vielen Städten bei über 500.000 USD.

Die Vorbereitung auf einen Auftritt ist entscheidend. Um schnell zu verkaufen, muss es in einem guten Zustand sein. Ein erfahrener Makler sollte in der Lage sein, einem Eigentümer Tipps zum lokalen Immobilienmarkt zu geben. Diese Tipps sollten enthalten, wonach lokale Käufer in einem neuen Zuhause suchen.

Landschaftsbau ist ein vernachlässigter Bereich vieler Häuser. Upgraden Sie vor dem Verkauf eines Eigenheims die Landschaft um ein Eigenheim, um den Wert zu erhöhen. Wer sagt "verkaufe mein Haus", sollte mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten.

In einigen Gebieten erhalten neue Häuser auf dem Markt mehrere Angebote von Käufern. Verkäufer sollten mehrere Angebote veröffentlichen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Durch entsprechende Vorbereitung auf Vorführungen können Verkäufer den Gesamtwert ihres Hauses maximieren. Mit einem starken Immobilienmarkt ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen. Es ist wichtig, während dieses Vorgangs mit einem erfahrenen Makler vor Ort zusammenzuarbeiten.

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 Die zehn wichtigsten Vorschläge für die Auswahl eines Immobilienmaklers

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Um einen Immobilienmakler oder -agenten zu finden, der Ihre Bedürfnisse erfüllt und Ihre Kauf- oder Verkaufserfahrung positiv gestaltet, empfiehlt Ihnen Century 21 Real Estate Corporation:

  1. Gehen Sie NICHT blindlings in eine Nachbarschaftsfirma oder rufen Sie diese an und fragen Sie nach einem zufälligen Agenten.
  2. Fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen.
  3. Interview mit mehreren Immobilienmaklern:
    • Finden Sie ihre Geschichte mit der Vermittlung, ihrer Erfahrung und ihrem Hintergrund heraus.
    • Messen Sie ihr Wissen über Ihre Lieblingsstädte.
    • Bitten Sie um eine Liste früherer Kunden und deren Telefonnummern.
  4. Achten Sie darauf, ob ein potenzieller Agent genau zuhört, was Sie sagen.
    • Stellt er oder sie Anschlussfragen, die zu weiteren Erklärungen führen und ihm oder ihr helfen, Ihre Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen?
  5. Geben Sie einem potenziellen Agenten die Möglichkeit, Sie zu unterrichten.
    • Ein guter Agent sollte einen Kunden durch den Kauf- oder Verkaufsprozess führen, bevor er jemals Immobilien zeigt oder eine bestimmte Transaktion bespricht.
  6. Machen Sie sich ein Bild davon, was Sie von einem Agenten erwarten, und teilen Sie diese Erwartungen mit.
    • Wie oft möchten Sie von Ihrem Agenten hören?
    • Möchten Sie Meetings lieber bei Ihnen zu Hause als im Immobilienbüro abhalten?
  7. Vergleichen Sie die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten mit denen eines Neulings.
    • Ein erfahrener Agent hat vielleicht mehr Einsicht, aber ein neuer Agent hat vielleicht innovative Ideen oder mehr Energie und Zeit.
  8. Finden Sie einen Agenten, der Ihre Persönlichkeit ergänzt.
    • Wenn Sie Ihren Tag um 7:00 Uhr beginnen möchten, wählen Sie keinen Agenten aus, der um 10:00 Uhr im Büro eintrifft
    • Wenn Ihre bevorzugte Kommunikationsmethode E-Mail ist, wählen Sie keinen Agenten, dessen fortschrittlichste Technologie ein Faxgerät ist.
  9. Bewerten Sie die Firma und / oder das Büro des Agenten.
    • Suchen Sie nach einer Immobilienorganisation, deren Vertreter Sie mit Immobilienexpertise und -ressourcen ausstatten und einen erstklassigen Kundenservice bieten können.
  10. Suchen Sie nach einem Agenten, der Ihr Partner sein wird.
    • Finden Sie jemanden, dem Sie vertrauen, der Ihnen die Fakten liefert, Sie bei intelligenten und fundierten Entscheidungen unterstützt und mit Ihnen den gesamten Prozess durcharbeitet.

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 Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit, und der Übergang vom Mieter zum Eigentümer bietet eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile. Es gibt jedoch zahlreiche Gedanken und Ängste, die viele beim Kauf ihres ersten Eigenheims haben.

Wenn der erste Prozess beginnt, ein Haus zum ersten Mal zu besitzen, verbringen die meisten Menschen viel Zeit damit, sich nach dem perfekten Haus umzusehen, in der richtigen Nachbarschaft und am richtigen Ort. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen gut passt, und die Sicherstellung, dass der Standort all Ihre Anforderungen erfüllt, ist natürlich ein großer Teil der Sicherstellung, dass Ihre kurzfristigen und langfristigen Bedürfnisse erfüllt werden.

Wenn Sie jedoch die Anfangsphasen hinter sich haben, in denen Sie sich lediglich verschiedene Immobilien angesehen und versucht haben, Ihre genauen Bedürfnisse zu ermitteln, ist der Kauf eines Eigenheims möglicherweise etwas komplizierter, als Sie zunächst dachten. Die meisten Erstkäufer von Eigenheimen fühlen sich zu Beginn ein wenig überwältigt und ein erstklassiger Makler kann erhebliche Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen bieten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie heute und an die Zukunft

Wenn Sie sich nach dem richtigen Zuhause umsehen, ist es wichtig, darüber nachzudenken, was Ihren Bedürfnissen heute und in der Zukunft entspricht. Meistens ist der Kauf eines Hauses nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine zeitliche Verpflichtung. Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Jahre in der Wohnung leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See jetzt vielleicht lustig, aber wenn Sie sich in ein paar Jahren für Kinder entscheiden, wird es möglicherweise sehr schnell unpraktisch. Das Nachdenken über Ihren aktuellen Lebensstil und wie er sich in den kommenden Jahren ändern könnte, ist ein wichtiger Gesichtspunkt, der dazu beitragen kann, dass Ihr Hauskauf auf lange Sicht erfolgreich verläuft.

Wählen Sie einen Grundstücksmakler sorgfältig aus

Die Wahl des Maklers, mit dem Sie arbeiten, ist eine sehr wichtige Überlegung, vielleicht die wichtigste. Ein guter Immobilienmakler kann dazu beitragen, dass der Kaufvorgang im Eigenheim viel einfacher und erfolgreicher wird. Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die wissen, wonach sie suchen müssen, worauf sie achten müssen, und alle wichtigen Details, die Sie bei Ihrem ersten Hauskauf beachten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an, die den Erstkäufern eine wichtige Hilfe leisten können, z. B. Unterstützung bei der Anzahlung, Steuergutschriften und spezielle Hypothekenprogramme. Es gibt sogar einige wenige ausgewählte Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und diesen Käufern als Cash-Back-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund von Richtlinien des Kreditgebers Beschränkungen für Cash-Back-Rabatte bestehen, können Käufer stattdessen den Rabatt auf die Abschlusskosten anwenden. So oder so ist es ein erheblicher finanzieller Bonus und kann Erstkäufern großzügige Hilfe leisten.

Achten Sie auf die Art der Hypothek, die Sie akzeptieren

Die Preisspanne von Eigenheimen, die Sie sich wirklich leisten können, hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihr Budget aus der Perspektive der Kreditgeber kennen, sodass Sie keine Zeit damit verbringen, Immobilien zu suchen, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie bei der Hypothekenvorqualifizierung unterstützen, so dass Sie nicht nur ein Angebot für eine Immobilie machen, sondern tatsächlich auch einen Kredit sichern und die Immobilie erfolgreich abschließen können.

In einigen aktuellen Immobilienmärkten wird der Verkäufer ein Angebot nicht berücksichtigen, es sei denn, der Käufer verfügt über ein vorqualifiziertes Zertifikat eines Kreditgebers. Wenn Sie mit dem richtigen Makler arbeiten, der Ihnen helfen kann, vorqualifiziert zu werden, und der auch mit mehreren Kreditgebern, Titelgesellschaften und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, können Sie sich auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorbereiten. Darüber hinaus können Sie über den Verkaufspreis eines Eigenheims aus einer Position der Stärke heraus verhandeln.

Die Details, Bedingungen und Kosten, die mit Ihrer Hypothek verbunden sind, sind wichtig, um zu wissen, wie viel ein Haus monatlich und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek kostet. Wenn Sie wissen, ob mit dem Darlehen ein kostenloses Anzahlungsprogramm verbunden ist, sind der Zinssatz, die Laufzeit und die Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, wenn der Zinssatz fest oder variabel ist.

Ein fester Zinssatz gibt Ihnen einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit der Hypothek, was zu einer vorhersehbaren monatlichen Zahlung führt, die von Monat zu Monat ab dem ersten Monat bis zur letzten Zahlung liegt. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz wird typischerweise einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum wie etwa 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre anbieten, und dann schwankt der Zinssatz auf der Grundlage eines festgelegten Parameters wie dem London Interbank Offered Rate, der auch als bezeichnet wird Libor .

Sonstige Ausgaben zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Zuhause leisten können. Wie steht es jedoch mit den anderen Kosten für Wohneigentum? Abgesehen von Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung werden andere Kosten für den Kauf eines Eigenheims anfallen, an die einige Erstkäufer möglicherweise nicht gedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Ausgaben zu erstellen, die bei einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, unter die normale Wartung fallen.

Zum Beispiel; Sie müssen Ihren Garten auf dem Stand halten, der von der Nachbarschaftseigentümergemeinschaft festgelegt wird, was bedeutet, dass Sie Rasenpflegegeräte kaufen oder einen Service mieten müssen, um dies für Sie zu erledigen. Wie hoch sind die Kosten für Ihre monatlichen Wasser-, Strom- und Gasrechnungen? Gibt es ausreichend WLAN und oder Kabel-Service und die damit verbundenen Gebühren.

Ein Zuhause in Top-Zustand zu halten, ist nicht nur für die Aufrechterhaltung eines hohen Lebensstandards und die Einhaltung der Regeln der HOA, der städtischen Verordnungen oder auch nur der Auferlegung von Regeln wichtig, die darauf basieren, wie Ihre Nachbarn für ihr Zuhause sorgen, und auch für den Wiederverkaufswert eines Hauses .

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich die verschiedenen verfügbaren Immobilien ansehen, ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Immobilienmaklers zu hören, welche Häuser die besten Wiederverkaufswerte bieten. Abhängig von der Region, in der Sie sich befinden, wird es bestimmte Eigenschaften geben, die sie aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, der Menge des Hauses, des Schulbezirks oder anderer Faktoren zu höheren potenziellen Wiederverkaufswerten führen.

Ein erfahrener Makler wird die Gegend gut kennen und sich schnell verkaufen. Wenn Sie auf ihren Rat hören, wird dies nicht nur heute eine gute Entscheidung sein, sondern kann Sie auch vor großen Kopfschmerzen schützen, wenn Sie versuchen, die Immobilie in vielen Jahren zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für Erstkäufer

Der Kauf Ihres ersten Hauses oder sogar Ihres nächsten zu Hause kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert einige sorgfältige Entscheidungen. Wenn Sie jedoch mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten, der speziell für Sie als Agent Ihres Käufers und nicht als Transaktionsagent tätig ist, können Sie den Prozess reibungslos und erfolgreich gestalten.

"Wir können uns kein besseres Hauskauferlebnis vorstellen. Unser Immobilienmakler war professionell, höflich und unkompliziert und tat alles, um einen fairen Deal zu erzielen, und sorgte dafür, dass wir ein Haus kauften, das für uns das richtige war 1% Rabatt auf den Kaufpreis des Hauses! Ich würde sie ohne zu zögern weiterempfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Danke, Kellie und Kent Lighthill. "

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Zuhause zu kaufen, und erkunden Sie die verfügbaren Programme, die einige Makler anbieten. wie die Unterstützung bei der Anzahlung und das Cash-Back-Rabattprogramm für Hauskäufer, da beide für alle Hauskäufer verfügbar sind.

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Wählen Sie den besten Makler – wie finden Sie den besten Immobilienmakler für Sie auf dem heutigen Markt?

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Immobilienmakler erhalten nicht genug Kredit für die Arbeit, die sie ihren Kunden geben. In der Immobilienkarriere besteht eine große Gefahr, und wahrer Erfolg erfordert anhaltende harte Arbeit. Viele versuchen es, und nur wenige überleben. Ein guter Immobilienmakler sollte Ihr vertrauenswürdiger Berater werden. Durch das Verständnis und die Wertschätzung des Immobilienmaklers für Sie als Kunden können Sie eine wunderbare Zusammenarbeit mit Ihrem Immobilienmakler gewährleisten und einen vollständigen Erfolg während des gesamten Kaufprozesses gewährleisten.

Immer wenn ich "Immobilienmakler" sage, möchte ich, dass Sie als Immobilienmakler denken und nur einen Immobilienmakler in Betracht ziehen, der Sie bei Ihrem Hauskauf vertritt. "Realtor" ist eine professionelle Bezeichnung für einen Immobilienmakler, der sich öffentlich zu einem hohen Maß an Verantwortlichkeit und Professionalität verpflichtet hat. Ein Immobilienmakler unterschreibt lediglich eine Lizenz. Ein Makler hält sich an einen Ethik-Kodex.

Bei einem Grundstücksmakler können Sie von jemandem erwarten, der Zeit, Geld und Energie in den Immobilienberuf investiert hat, im Gegensatz zu jemandem, der ein paar hundert Dollar bezahlt hat, einige Kurse besucht und einen Test bestanden hat. Ja, eine Lizenz erlaubt das Ausüben von Immobilien im Emissionsstatus, sagt jedoch nichts über den Ruf des Agenten aus. Die meisten Erstkäufer wissen nicht einmal, ob sie ein Grundstücksmakler sind. oder noch besser, die Visitenkarte des Agenten zu überprüfen, um deren Titel zu überprüfen. Ein Grundstücksmakler kann auch eine zusätzliche Ausbildung absolvieren, um besondere Bezeichnungen zu erhalten, die einen weiteren Beweis für die Bemühungen um Professionalität und Kompetenz darstellen. Je mehr Bezeichnungen, desto besser: Normalerweise geben nur wenige Zeit und Geld für diese Bezeichnungen aus, ohne sich für dieses Geschäft und die Kunden, die sie bedienen, zu interessieren.

Den richtigen Immobilienmakler zu finden, ist kaum eine exakte Wissenschaft, aber ein wenig Forschung kann einen langen Weg gehen. In so vielen Fällen sind die besten Agenten nicht die, von denen Sie sehen und hören; Im Gegenteil, die besten Agenten sind diejenigen, die in ihrem Beruf und ihrem Beruf so gut sind, dass sie kein Geld für Werbung ausgeben müssen. Dies sind die Agenten, die in erster Linie durch Überweisung oder Mundpropaganda arbeiten. Dieses Phänomen tritt nur bei großartigen Agenten auf, die ihr Handwerk kennen und ihr Geschäft über genügend Jahre hinweg aufgebaut haben, damit neue Kunden sie suchen können.

Verweisregel

Viele Käufer schauen sich zunächst die Agenten an, von denen sie gehört haben. Dies könnte die örtliche Century 21-Filiale neben dem Café in der Straße sein oder die nette alte Dame, die jeden Donnerstag mit ihren flippigen Flyern den Block hinuntergeht. Diese alte Agentin hofft verzweifelt, dass sich ihre harte Arbeit auszahlt und dass Sie nach Jahren, als Sie Ihren funky Flyer an Sie übergeben haben, eines Tages das Telefon abnehmen und sie anrufen werden. In ähnlicher Weise hofft die örtliche Century 21-Niederlassung, dass Sie das nächste Mal, wenn Sie Kaffee bekommen, zu ihnen kommen und zu ihrem nächsten Lead (und potenziellen Kunden) werden. Immerhin zahlen sie gutes Geld für die Sichtbarkeit, die jedes Mal, wenn Sie vorbeikamen und ihr Zeichen im Laufe der Jahre gesehen wurden, ihre Markenbekanntheit aufgebaut hat.

Dies sind einige der vielen Beispiele, wie Agenten versuchen, Ihr Geschäft zu gewinnen, aber Sie sollten sich nicht mit ihnen beschäftigen. Sie sollten aktiv einen Grundstücksmakler suchen. Im Wesentlichen sind die besten Agenten normalerweise diejenigen, die keine Zeit mit Kaltanrufen oder Türklopfen verbringen müssen, um ihr Geschäft zu erhalten. Das Geschäft kommt zu ihnen durch Empfehlungen von Kunden, die mit Professionalität, Ehrlichkeit und Ergebnissen zufrieden sind. Ergreifen Sie die Initiative und geben Sie sich die beste Gelegenheit, um zu gewinnen: Wählen Sie Ihren Agenten sorgfältig aus.

Nehmen wir uns einen Moment Zeit, um dieses Problem über Star-Agenten und ihre Vorgehensweise zu klären. Großartige Agenten haben es nicht geschafft, indem sie herumsitzen und auf das Geschäft warten, das zu ihnen kommt. Vielmehr ist ihr Erfolg das Ergebnis jahrelanger harter Arbeit, um ihre Geschäfte und Einflussbereiche aufzubauen, um zu einer Position zu gelangen, in der sie kein intensives Marketing mehr benötigen. Verwechseln Sie die Aggressivität eines Agenten nicht mit einer schlechten Sache. Ein proaktiver Agent ist ein sehr gutes Zeichen! Er oder sie versucht nur zu sehen, wo Sie sich in Bezug auf den Kaufprozess befinden. Ein Agent muss wissen, ob Sie nächsten Monat umziehen möchten oder nächsten Monat mit dem Suchen beginnen möchten – es gibt einen großen Unterschied! Manchmal tun Agenten, die keine Werbung machen müssen, dies trotzdem, um eine Identität in der Community aufrechtzuerhalten. So wie die Wahl des besten Agenten keine exakte Wissenschaft ist, so ist es auch nicht die Art und Weise, wie große Agenten sich selbst vermarkten und werben.

Wenn ich wüsste, was ich weiß, würde ich, wenn ich den besten Immobilienmakler für meinen erstmaligen Kauf finden wollte, zwei grundlegende Pläne befolgen: Ich würde mehrere Personen, die ich kenne und denen ich vertraute, nach Empfehlungen für Immobilienmakler fragen, und ich würde den Verbraucher der Online-Community scannen Blogs für sehr empfehlenswerte Makler.

Wie ich bereits erwähnt habe, sind die besten Agenten diejenigen, die konsistente Empfehlungen bekommen. Sie sollten eine dieser Empfehlungen sein! Sie sollten alle Personen, denen Sie vertrauen, nach ihren neuesten Erfahrungen im Immobilienbereich fragen. Vorzugsweise möchten Sie Personen fragen, die ihre Wohnungen innerhalb des letzten Jahres gekauft haben, obwohl eine Überweisung an einen Agenten, mit dem mehrere Male gearbeitet wurde, ein gutes Zeichen ist. Behalten Sie stets eine offene Einstellung für das, was die Leute Ihnen sagen. Im Allgemeinen haben wir Menschen ein angeborenes Bedürfnis, gute Erfahrungen zu teilen. Daher sollten Sie alle Empfehlungen mit offenen Armen nehmen und sie dann mit Fragen zu den Erfahrungen qualifizieren. Wann immer ich eine Empfehlung von einem früheren Kunden oder guten Freund bekomme, bin ich aufgeregt! Ich werde bereits eine festere Verbindung zur Überweisung haben, und es besteht eine gute Chance, dass sich der neue Kunde und ich in Bezug auf die Persönlichkeit engagieren.

Ich werde IMMER Klienten behandeln, die von Leuten, die ich kenne, auf einer höheren Ebene an mich verwiesen werden als Online- "Leads" oder andere Unbekannte. Ohne Frage ist das Engagement des Käufers so viel bedeutender, wenn es sich um eine Empfehlung aus einer guten Quelle handelt. Ich gebe nicht gern zu, dass meine anfängliche Behandlung eines Internet-Lead im Vergleich zu einer Überweisung anders ist, aber in der Praxis ist es am sichersten! Ich kann mich auf eine Überweisung verlassen. Ich kann mich nicht auf einen Online-Lead verlassen. Aus diesem Grund gebe ich meinen Empfehlungen Priorität und reserviere den besten Service für sie. Stellen Sie sich um, holen Sie sich Empfehlungen, besuchen Sie die Websites der Agenten, wählen Sie Ihre Favoriten aus und vereinbaren Sie einen Termin für ein Treffen.

Schreiben Sie Ihre dringendsten Fragen auf, bevor Sie einen potenziellen Agenten treffen. Das wird wirklich bei Ihrem Interview helfen. Es kann erforderlich sein, dem Agenten mitzuteilen, dass Sie einige andere Agenten interviewt haben. Dadurch bleiben sie bei ihrem besten Benehmen und Sie sehen das Beste, was sie bieten können. Normalerweise mag ich es nicht, wenn ich an einen Kunden verwiesen werde, der andere Agenten "einkauft", aber hier ist das Fazit: Wenn ich in Ihrer Position wäre, würde ich gerne einkaufen, bis ich den Makler treffe, der mich in der wichtigste Kaufentscheidung in meinem ganzen Leben. Es ist eine gute Idee, sich umzusehen, auch wenn es die Gefühle des Agenten verletzt. Die, die Sie wählen, wird Ihnen wahrscheinlich vergeben.

In einigen Fällen fühlen Sie sich vielleicht so sehr bei einem bestimmten Agenten, dass Sie es nicht für notwendig halten, andere Agenten zu befragen. Daran ist nichts falsch, solange Sie sich dessen sehr sicher sind. Es ist typisch zu sehen, dass mit einem hoch referierten Agenten nur ein Termin erforderlich ist, um zu sehen, dass er wirklich der beste für Sie ist. Sie werden wahrscheinlich nach dem ersten Beratungsgespräch verkauft. Es gibt einen Grund, warum sie überhaupt so gut sind.

Der WOW-Agent

Testen Sie Ihren potenziellen Agenten während des Interviews! Sie stellen Ihren Agenten in erster Linie für Immobilienkenntnisse ein. Ihr wichtigstes Kapital sind ihr lokales Wissen (über Markt, Preise und Inventar), ihre Fähigkeit, Vertragsangelegenheiten zu verhandeln und zu handhaben, Emotionen und Überraschungen zu bewältigen und sich mit Ihnen als Person in Verbindung zu setzen und Sie einzuführen Ihr Tempo durch die Transaktion. Woher kennen Sie die Fähigkeiten Ihres Immobilienmaklers, bevor Sie beginnen? Fragen stellen! Ihr Agent sollte Sie verlassen und "WOW!" und sich über den weiteren Prozess aufgeregt fühlen. Halten Sie ein Auge auf diesen "WOW" -Agent. Sie werden wissen, wann Sie ihn oder sie finden, und Sie werden glücklich sein, dass Sie es getan haben!

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft Menschen zu mir kamen, um Hilfe zu suchen, nachdem sie mit einem Nicht-WOW-Agenten zusammengearbeitet haben. Manchmal ist das Problem des Agenten ein Mangel an Wissen, manchmal eine mangelnde Kommunikation, manchmal ist es ein unverzeihlicher Fehler, aber egal, wenn Sie sich bei einem Agenten gefunden haben, von dem Sie dachten, er wäre ein "WOW" -Agent, und Sie haben sich herausgestellt falsch sein, es ist in Ordnung, weiterzumachen. Mein einziger Vorschlag ist, sobald Sie feststellen, dass Ihr Agent kein "WOW" -Agent ist, müssen Sie so schnell wie möglich die Verbindung zu diesem Agenten abbrechen! Ich sage das, weil viele Leute im Allgemeinen so Angst vor Konfrontation haben, dass sie sich negativ auf den Prozess auswirken, indem sie die Beziehung mit dem Nicht-WOW-Agenten nicht abbrechen. Tu dir selbst einen Gefallen. Sei mutig. Dies hilft Ihnen dabei, schneller das zu bekommen, was Sie möchten, und es wird eine Art Weckruf beim Agenten sein.

Die Quintessenz ist einfach: Gehen Sie mit einem Profi. Gehen Sie mit jemandem über, der das Handwerk kennt und der aggressiv und zäh ist (auf eine gute Art). Gehen Sie mit jemandem, der zu sprechen und zu verhandeln weiß. Geh mit jemandem, der es zusammen hat. Gehen Sie mit jemandem zusammen, mit dem Sie eine persönliche Verbindung herstellen – dies hilft Ihnen, Vertrauen zu Ihrem Agenten aufzubauen, und Vertrauen ist der wichtigste Aspekt der Agent-Client-Beziehung. Sobald Vertrauen und Respekt hergestellt sind, wird der Rest zusammenpassen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie den Agenten haben, der Ihnen das gibt, was Sie wollen!

Es ist wichtig zu wissen, dass sich ein guter Kunde am Ende auszahlt, egal wie Sie sich für Ihren Agenten entscheiden. Wenn Sie Ihren Agenten fordern oder erniedrigen, werden Sie nirgendwo hinkommen. Gehen Sie mit der Absicht ein, Ihren Agenten als vertrauenswürdigen Berater für alle Immobilien zu halten, die ab diesem Zeitpunkt im Zusammenhang mit Immobilien stehen. Eine langfristige Beziehung ist für beide Parteien besser, und kein Agent toleriert einen äußerst bedürftigen oder anspruchsvollen oder unhöflichen Kunden für lange Zeit!

Ich habe vor kurzem eine Hochzeit geplant. Ich habe alle unsere Verkäufer gefragt, was ein "idealer Kunde" für sie ist und wie wir mit ihnen in unserer Hochzeit am besten zusammenarbeiten können. Dies würde mir die Idee geben, wie wir unsere Beziehung und die vorliegende Aufgabe so angenehm und erfolgreich wie möglich gestalten können. Wenn ich mit Kunden zusammenarbeite, die diese Art von Bindung an die Kunden- / Agentenbeziehung eingehen, gibt es kein Ende damit, was ich tun würde, um sicherzustellen, dass ihre Erfahrung unübertroffen ist.

Bonus: Die Top-Ten-Merkmale eines erfolgreichen Kunden

Ein Kunde von mir namens Amanda verkörpert diese Mentalität. Ihr Kaufpreis war niedrig, was bedeutete, dass ich keine Provision bekommen würde. Der Job beinhaltete viele Arbeitsstunden, mehrere Angebote, einen langen Treuhandvertrag und einige Verzögerungen. Für mich war das alles kein Thema, weil Amanda so gut war. Die Zeit und der Aufwand waren egal, weil sie erstklassig war. Ich wünschte, alle meine Kunden wären wie sie. Tatsächlich habe ich im Verlauf von Transaktionen mit mehreren Kunden gesagt, ich wünschte, alle meine Kunden wären wie die, die es gibt. Wenn ich dies sage, sage ich, dass dieser spezielle Kunde die folgenden Eigenschaften aufweist, und unabhängig von der Herausforderung bin ich ohne Frage da, um sicherzustellen, dass alles richtig läuft.

1. Sei vernünftig! Nicht zu emotional werden. Wenn Kunden übermäßig emotional werden, werden die Agenten ungeduldig. Dies ist eine erwachsene Welt, und Sie müssen sich wie ein Erwachsener verhalten. Ich werde Ihre Hand während der Transaktion halten, aber irrationale Kunden werden niemals die beste Behandlung erhalten.

2. Seien Sie ansprechbar! Nicht beantwortete Anrufe und ignorierte E-Mails sind niemals ein gutes Zeichen. Dies ist ein Warnhinweis für einen Agenten, der darauf hinweist, dass Sie möglicherweise nicht so motiviert sind, wie Sie es sagen.

3. Seien Sie pünktlich! Wenn ich pünktlich bin, müssen Sie auch pünktlich sein. Dies ist eine einfache Sache, aber es ist überraschend, wie viele Menschen zu allem spät dran sind. Dies ist ein Schlag ins Gesicht und Sie verlieren Punkte in meinem Buch, wenn Sie zu bestätigten Terminen zu spät kommen. Wenn Sie einen Termin suchen, suchen Sie nach einem anderen Agenten. Ich werde wahrscheinlich nach so einem Stunt nicht mehr mit Ihnen arbeiten.

4. Sei flexibel! Manchmal stimmen Ihre Wünsche nicht ganz mit Ihrem Budget überein, und Sie müssen damit einverstanden sein! Ein irrationaler Kunde ist das Letzte, was ich will, eine große Zeitverschwendung. Das bedeutet wirklich, dass der Kunde nicht weiß, was er wirklich will oder was für ihn erschwinglich ist (was der Käufer tatsächlich kaufen kann) nicht funktioniert.

5. Seien Sie ehrlich und offen! Je ehrlicher und offener Sie sind, desto besser kann ich Ihnen dienen. Manchmal gehe ich wochenlang mit einem Kunden, nur um herauszufinden, welche Präferenzen, Finanzkonditionen oder besonderen Bedürfnisse nicht angesprochen wurden. Dies kann die Fähigkeit des Kunden, etwas zu finden, das funktioniert, ernsthaft beeinträchtigen. Öffnen Sie sich für Ihren Agenten und Ihr Agent ist besser gerüstet, um das zu finden, wonach Sie suchen!

6. sei dankbar! Zeigen Sie etwas Liebe zu Ihrem Grundstücksmakler. Zeigen Sie, dass Sie die ganze Zeit und harte Arbeit zu Ihrem Vorteil schätzen. Ein dankbarer Kunde ist leichter zu bedienen und wird mehr geschätzt als ein anspruchsvoller Kunde.

7. Sei respektvoll! Dies ist ein Geschäft, und Sie haben es mit einem Profi zu tun. Behandeln Sie Ihren Agenten so, wie Sie selbst behandelt werden möchten. Wenn ich respektlos behandelt werde, habe ich kein Problem damit, einen potenziellen Kunden loszulassen. Manchmal scheinen Kunden das Bedürfnis zu haben, herablassend oder groß oder stark zu handeln, um die Situation unter Kontrolle zu bringen. Dieses Verhalten ist für eine für beide Seiten gesunde und vorteilhafte Geschäftsbeziehung nicht förderlich.

8. Sei vertrauenswürdig! Ich möchte dir vertrauen und du solltest mir vertrauen. Wenn sowohl der Client als auch der Agent eine vertrauensvolle Beziehung haben, kann sie nichts aufhalten. Nur wenn ich Kunden habe, die mich nach meinen Fähigkeiten oder Fähigkeiten fragen, wird die Beziehung distanziert.

9. Sei vorbereitet! Seien Sie bereit, sich schnell zu bewegen! Ich weiß, dass Sie sehr beschäftigt sind, aber der Kauf eines Eigenheims erfordert Konzentration und Engagement. Es ist mir egal, ob Sie eine anstrengende Woche hatten. Wir haben viele Dokumente, die wir in kurzer Zeit durchgehen müssen, und ich sollte mich nicht schlecht fühlen müssen, wenn Sie über Dinge nachgehen sollten, die Sie durch den Treuhandkurs gehen sollten. Ich möchte Sie auf Dinge und Probleme aufmerksam machen, die sich direkt auf Ihren Einkauf und Ihr Zuhause auswirken. Ich kann das Zuhause nicht mehr wollen als Sie, und wenn Sie nicht bereit und engagiert sind, wird alles schwieriger und stressiger für mich und für Sie.

10. SEIEN SIE ENGAGIERT! Engagiert zu sein bedeutet, dass Herz und Verstand in Bezug auf das anstehende Ziel in Einklang sind. Ich habe festgestellt, dass dies bei allen Käufern die erfolgreichste und reibungsloseste Transaktion ist. Wenn ein Käufer begangen wird, wird der Käufer, ungeachtet der Hürde, die bei der Hinterlegung entstehen kann, überwunden. Wenn der Käufer verpflichtet ist, ist der gesamte Prozess weniger anstrengend. Wenn der Käufer verpflichtet ist, steht der Erfolg auf dem Spiel!

Bonus: Google, Ihr Agent!

Die heutige Online-Community bietet jedem Verbraucher die außergewöhnliche Möglichkeit, sich über den Ruf und die Arbeitsmoral seines Dienstanbieters zu informieren: kudzu.com, yelp.com und angieslist.com sind einige herausragende Beispiele für Websites, die sich an Dienstanbieter richten bestimmten geografischen Standort. Im Laufe der Zeit werden immer mehr von uns miteinander in Verbindung treten, und diese Art von virtuellem "Feedback" wird immer durchdringender.

Abgesehen von Immobilien können und sollten Sie dies für jeden Dienstleister tun, von Ihrem Babysitter bis zu Ihrem Automechaniker. Es sollte jedoch mindestens ein nominaler Betrag für Online-Recherchen angefordert werden, um etwaige Warnhinweise zu den Agenten zu finden, mit denen Sie arbeiten möchten. Schauen Sie auf der Website des Agenten nach, ob schriftliche Zeugnisse auf der Website vorhanden sind und ob diese Zeugnisse mit dem übereinstimmen, was Sie online finden. Denken Sie daran, dass es einige Leute gibt, die einfach gerne Beschwerden einreichen, selbst für einen guten Service, und dies kann Ihre Erwartungen an die Person, mit der Sie arbeiten möchten, beeinträchtigen. Bitte beachten Sie, dass die Online-Community nicht vollständig für die Genauigkeit reguliert werden kann, sie ist jedoch in der Regel hilfreicher und genauer als belastend und unwahrhaftig. Es besteht kein Zweifel, dass diese Art der Forschung häufiger wird, da sie vom Benutzer generiert wird und tendenziell eine vergleichsweise vorurteilsfreie Meinung eines bestimmten Diensteanbieters bietet.

Wenn Sie den richtigen Agenten wählen, muss Ihr Deal nicht zwingend gemacht oder gebrochen werden, aber es kann den Unterschied zwischen einem befriedigenden und einem unerfüllten Deal, einem guten und einem nicht so guten Deal, einer einmaligen Transaktion und einem vertrauenswürdigen Berater bedeuten für das Leben Einfach gesagt, die Wahl des besten Agenten bietet Ihnen die beste Gelegenheit, bei Ihrem ersten Hauskauf großen Erfolg zu erzielen. Wähle weise!

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So finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Kauf einer Immobilie ist ein umständlicher Prozess, der mehrere Schritte umfasst. Sie brauchen professionelle Hilfe, um es leicht zu machen. Um bei diesem Ziel Erfolg zu haben, müssen Sie einen zertifizierten Immobilienmakler finden, der den gesamten Prozess reibungslos und ohne Störungen oder Verzögerungen durchführt. Da es in diesem Beruf keine Screening-Methode gibt, die nur den Zugang zu aufrechten Brokern erlaubt, kann jede Person Broker werden. Daher ist es eine Herausforderung, den richtigen Agenten zu finden. Bestimmte Maßnahmen sind in dieser Hinsicht wichtig – um sicher zu sein und nicht später zu bereuen.

Sie können den Bereich auswählen, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, und dann die lokalen Kontakte bitten, einen Broker ohne verdorbene Datensätze zu empfehlen. Der anfängliche Filter funktioniert gut, da Sie wahrscheinlich einige Empfehlungen erhalten. Der nächste Schritt besteht darin, verifizierte Broker zu suchen. Einige progressive Staaten an verschiedenen Orten verlangen, dass sich Immobilienmakler bei der Regierung registrieren lassen. Nur die überprüften können legal arbeiten. Mit dem Inkrafttreten strenger Vorschriften in der Immobilienbranche können Sie nach einem Immobilienportal suchen, das nur zugelassenen Agenten den Betrieb erlaubt. Melden Sie sich bei einem geprüften Agenten für Ihre Immobilienbedürfnisse an und halten Sie sich von zwielichtigen Betreibern fern.

Dienstleistungen

Hat der Agent Recht, wenn er nur den Deal regelt, seine Provision annimmt und seinen Weg geht? Absolut nicht. Sie suchen keinen Agenten, der nur in Geldangelegenheiten professionell tätig ist. Ihre Suche nach dem richtigen Agenten ist beendet, wenn Sie einen Agenten finden, der bereit ist, all seine Pflichten als Profi zu erfüllen und Ihnen vollkommene Sicherheit zu geben. Der Immobilienmakler muss eine Auswahlliste für geeignete Immobilien erstellen und Ihnen die Objekte zeigen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollte die Phase der Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer sorgfältig gehandhabt werden, da viele gute Angebote aufgrund von mangelnder Geduld und zusätzlicher Anstrengung, die der Agent einlegen muss, auseinanderfallen.

Der Agent sollte Hausaufgaben bezüglich der Eigenschaftsdatensätze machen. Er sollte Sie einem guten Anwalt vorstellen, der die Dokumente beglaubigt. Da Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt sind, haben Sie keine Zeit, die Standesämter zu besuchen, um nach Datensätzen zu suchen, um festzustellen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist oder ob es andere ungenannte Miteigentümer gibt. Die Erstellung des Zahlungsplans und der Vertragsunterlagen ist auch die Aufgabe des Agenten. Er sollte den Deal so gestalten, dass der Kunde nicht betrogen wird. Deshalb heißt es, dass es schwierig ist, den richtigen Agenten zu finden. Es ist aber nicht unmöglich. Sie müssen es sorgfältig planen und erste Überprüfungen durchführen. Wenn Sie bei der Auswahl des Agenten nicht klug bleiben, werden Sie später wahrscheinlich auf ernste Probleme stoßen.

Skrupellose Agenten

Da es viele zwielichtige Händler gibt, die auf dem Markt tätig sind, laufen Sie in mehrfacher Hinsicht Gefahr, betrogen zu werden. Er könnte Sie dazu bringen, ein umstrittenes Grundstück oder ein in Rechtsstreitigkeiten verstricktes Eigentum zu kaufen, obwohl Sie die Realität kennen. Er könnte auch dazu führen, dass Sie in ein Projekt investieren, das möglicherweise verspätet ist, oder von einem Entwickler kaufen, der nicht über die finanziellen Kapazitäten verfügt, um das Projekt abzuschließen. Ein Agent sollte Ihnen nicht mehr als die feste Provision berechnen.

Ein Käufer sollte bestimmte Aspekte des Immobilienmarkts kennen und mit den Tricks der Agenten vertraut sein. Um mehr Abhilfe zu schaffen, sollte er herausfinden, ob es ein Online-Portal gibt, auf dem nur zertifizierte Agenten tätig sind. Zumindest weiß er von Anfang an, dass er sich die echten Spieler anschaut und einen erstklassigen Agenten mit guten Bewertungen auf dem Portal auswählen wird.

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