Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

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Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg der von den Eigentümern im Internet zum Verkauf angebotenen Immobilien geführt.

Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

In der Vergangenheit erwies sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und überheblich. Immobilienmakler dominierten den Markt, da sie über proprietären Zugriff auf den als MLS bezeichneten Mehrfachnotierungsdienst verfügten und Sie dort notiert werden mussten, wenn Ihre Immobilie angezeigt werden sollte. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Zeit vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in den von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzunehmen. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, sich an Sie zu binden und eine Provision unabhängig von der von ihnen erbrachten Servicequalität zu zahlen. Wenn wir in die Gegenwart blicken, finden wir eine neue Landschaft.

Eine 2005 durchgeführte Studie mit Immobilienkäufern in den USA ergab, dass die meisten Immobilienmakler es ablehnen, dies zuzugeben, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt herumfahren und nach Häusern suchen, die nicht Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit vertreiben, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Immobilien mit Bildern klicken? Die Antwort liegt auf der Hand, es sei denn, Sie fahren wirklich gern.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart viel Zeit, da alles mit einem Mausklick erledigt werden kann. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, die die Käufer anzeigen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen von potenziellen Objekten sehen, während Sie sich an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser als im Stau zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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So verkaufen Sie ohne Immobilienmakler

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Der Verkauf Ihres Eigenheims ist auf dem heutigen Markt eine Herausforderung. Wenn Sie sich dazu entschließen, es selbst zu tun, sollten Sie die folgenden Tipps beachten:

Das Haus vorbereiten

Bereiten Sie zunächst Ihr Haus für den Verkauf vor. Reinigen Sie, beseitigen Sie Unordnung, packen Sie Dinge ein, die Sie nicht benutzen, und veranstalten Sie vielleicht einen Flohmarkt, um den Rest loszuwerden.

Aussehen spielt eine Rolle

Das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses ist genauso wichtig wie das Innere. Es ist das erste, was der Käufer sieht, damit Sie einen guten Eindruck hinterlassen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rasen gepflegt ist. Reparieren Sie kaputte Tore, Zäune oder Fenster. Pflanzen Sie Bäume, schneiden Sie Sträucher und fügen Sie einige Blumen hinzu.

Das Innere Ihres Hauses sollte warm und einladend sein. Erfrischen Sie das Haus, indem Sie neue Fußböden oder Teppiche und möglicherweise neue Geräte streichen, reinigen oder verlegen, wenn Ihr Budget dies zulässt. Das Haus sollte spitze sein. Wenn Sie die Unordnung beseitigen, wirkt das Haus geräumiger.

Preis dein Haus richtig

Der Preis ist der wichtigste Faktor, der beim Verkauf eines Eigenheims zu berücksichtigen ist, insbesondere in dem heutigen harten Markt, in dem Sie mit notleidenden Immobilien konkurrieren. Sie müssen das Haus auf oder leicht unter dem Marktpreis bewerten, um einen qualifizierten Käufer anzulocken. Sie müssen zum Verkauf motiviert sein. Dies ist kein Markt zum Testen. Nur seriöse Verkäufer können um Käufer konkurrieren.

Incentives anbieten

Bieten Sie Käufern Anreize wie Verkäuferfinanzierung, Zahlung ihrer Abschlusskosten, Vorauszahlung von Steuern und Kreditvergabe oder Reparaturen an. Denken Sie daran, die Konkurrenz ist dort draußen hart. Je mehr Sie den Deal versüßen, desto besser.

Werbung

Stellen Sie ein Budget für die Werbung Ihres Hauses zur Verfügung. Verwenden Sie Beschilderungen, Zeitungsanzeigen, führen Sie ein offenes Haus und machen Sie Werbung für das Haus im Internet? Dies sind alles gute Möglichkeiten, um Ihr Zuhause freizulegen. Es gibt mehrere Websites, auf denen Eigentümer ihre Häuser zum Verkauf anbieten können. Sie möchten so viele Käufer wie möglich anziehen. Das Internet ist ein großartiger Ort, um für Ihr Haus zu werben, da die Hälfte aller Hauskäufer heute ihre Haussuche im Internet beginnt.

Sprechen Sie mit jedem, den Sie kennen, und teilen Sie ihm mit, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Stellen Sie eine Broschüre zusammen, in der Sie diese an lokale Makler in der Umgebung verteilen, die möglicherweise einen Käufer haben, der an Ihrem Haus interessiert ist. Wenn sie Ihnen einen Käufer bringen, dann bieten Sie an, ihre Provision zu zahlen.

Vertragsverhandlung

Wenn Sie keinen Makler beauftragen, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Aushandlung des Vertrags unterstützt. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, informieren Sie sich über die örtlichen Immobiliengesetze, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften und Offenlegungsgesetze in Ihrer Region, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.

Denken Sie daran, dass beide Parteien das Gefühl haben müssen, etwas gewonnen zu haben. Finden Sie heraus, was dem Käufer wichtig ist. Ist es der Preis, eine längere oder kürzere Schließzeit, brauchen sie Hilfe bei der Finanzierung? Dies wird Ihnen beim Verhandlungsprozess helfen.

Bitten Sie den Käufer, Ihnen einen vorqualifizierten Brief seines Kreditgebers zuzusenden, um sicherzustellen, dass er sich für den Kauf Ihres Eigenheims qualifiziert. Wenn es sich um ein Barangebot handelt, fordern Sie den Nachweis von Geldern an, z. B. eine Kopie eines Kontoauszugs. Sie möchten Ihre Immobilie nicht für 30 oder 45 Tage an einen Käufer binden, der nicht zum Abschluss des Geschäfts qualifiziert ist.

Transaktionen abschließen

Sie müssen einen Titel, einen Treuhänder oder einen Anwalt auswählen, um die Transaktionen abzuschließen. Informieren Sie sich bei Freunden, Nachbarn oder örtlichen Immobilienmaklern und lassen Sie sich überweisen. Wählen Sie immer ein seriöses Unternehmen. Die Titelfirma gibt Ihnen einen Kostenvoranschlag für Ihre Schließung. Fragen Sie nach, ob sie über ein Internet-System zur Dokumentenverwaltung verfügen, damit Sie rund um die Uhr Zugriff auf die Transaktion haben und dem Käufer Informationen mitteilen können, sobald Sie einen akzeptierten Vertrag abgeschlossen haben. Es spart Zeit und ist ein hervorragendes Kommunikationsmittel, um alle Beteiligten jederzeit auf dem Laufenden zu halten, damit der Abschlussprozess reibungsloser verläuft.

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Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, stehen Sie im Widerspruch zu erheblichen Gewinnchancen, wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Geschäft erzielen, das unter dem Marktwert liegt. In den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Das Inserieren Ihres Hauses bei einem Immobilienfachmann kann Ihnen Geld sparen, Ihnen die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Ihnen die Zeit sparen, die Sie mit Käufern verbringen würden, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler bittet Sie möglicherweise, einige Dinge zu tun, die Sie nicht unbedingt tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, um die Transaktion zum Laufen zu bringen, fungieren sie als partieller Coach und partieller Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, kann der Agent Sie auffordern, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie in der Woche vor dem Closing mit einer Attacke der "Käufer-Reue" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilientipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Es gibt immer wichtige Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, lokal und national. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Wege, Ihr Eigenheim zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Bevor Sie einen Vertrag mit einem Makler abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie GENAU wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine breite Palette an Fähigkeiten, Erfahrungen und Leistungsnachweisen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Industriebegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern bietet, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler nicht ohne es!

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Wissen Sie, was für den Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

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Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es ein rechtlich korrektes Geschäft für beide Parteien sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein wenig mehr Arbeit von allen Beteiligten.

For Sale By Owner bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles von der Ausstellung bis zur Verhandlung. Bei einem FSBO-Verkauf werden etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser verkauft, und die Zahl steigt und sinkt von Jahr zu Jahr.

Warum würden Sie mit A For Sale By Owner (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht der Verkäufer werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5 und 7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 Euro bei einer Provision von 5% verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 US-Dollar. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Sicht des Käufers ist der Kaufvorgang so gut wie derselbe, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da es sich nicht um einen Zwischenhändler handelt, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich als Vermittler an einen Immobilienmakler wenden zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt, als wenn ein Agent involviert ist.

Dinge zum Nachdenken

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team zu haben, das beim Verkauf hilft, auch wenn kein Agent direkt verantwortlich ist. Ein Immobilienanwalt an Ihrer Seite kann viel helfen und kostet in der Regel nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldmittel, das Sie im gesamten Prozess ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer können Sie Ihr Haus leicht überbewerten, um den größten Gewinn beim Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man mehr selbst arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Zuhause haben. Der Erhalt eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Eigenheim festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäft umgegangen werden soll. Seiten wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine riesige Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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Runter mit dem Bluthochdruck: Wie Sie mit der richtigen Ernährung und einem gesunden Lebensstil den Blutdruck senken

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Wie Sie mit der richtigen Ernährung und einem gesunden Lebensstil den Blutdruck senken
Gebundenes Buch
Ohne gesunden Lebensstil würde Dr. med. Jörn Klasen vermutlich wie Millionen Deutsche unter erhöhtem Blutdruck leiden. Doch der bekannte TV-Arzt und Ernährungs-Doc weiß: „Es gibt viele Möglichkeiten, selbst etwas gegen Hypertonie zu tun.“ Dazu gehören mehr Sport treiben, viel Gemüse, Obst und gute Fette essen, auf raffinierten Zucker verzichten und das Stresslevel reduzieren. Am besten schon vorbeugend.
Bluthochdruck zählt in der modernen Welt zu den häufigsten Volkskrankheiten. In Deutschland ist fast jeder Zweite betroffen. Die Krankheit bleibt oft lange unerkannt, ist jedoch ein stiller Risikofaktor für Nieren-Erkrankungen und Herz-Kreislauf-Probleme und erhöht vor allem das Risiko für Herzinfarkt oder Schlaganfall. Unsere Psyche, beeinflusst durch Stress, Leistungsdruck und ständiges Durchpowern, hängt eng mit Puls und Blutdruck zusammen. Auch immer mehr junge Normalgewichtige (häufig Frauen) sind betroffen. Die medikamentöse Therapie ist nicht der einzige Weg, um den Blutdruck zu senken. Eine konsequente Umstellung der Ernährung und des Lebensstils kann dauerhaft unterstützen.
In seinem neuen Ratgeber klärt Ernährungs-Doc Jörn Klasen über den Zusammenhang zwischen Blutdruck und Ernährung auf. Dazu liefert er über 50 alltagstaugliche Rezepte, die die Gefäße stärken – ohne dass man auf Genuss verzichten muss!



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Richtlinien zum Starten eines Leerverkaufs in Immobilien

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Der Vertrieb ist eines der wichtigsten Instrumente für Geschäfts- und Handelsorganisationen, um ihre Einnahmen zu steigern. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um den Verkauf von Produkten oder Dienstleistungen gegen Entgelt oder eine andere Vergütung. In diesem Prozess werden verschiedene Verkaufstechniken eingesetzt. Diese sind:

&Stier; Verkaufstechnik

&Stier; Beratungsverkauf

&Stier; Verkaufsförderung

&Stier; Verkauf von Lösungen

&Stier; Konzeptioneller Verkauf

&Stier; Strategisches Verkaufen

&Stier; Transaktionsverkauf

&Stier; Verkaufsverhandlungen

&Stier; Reverse Selling

&Stier; Malen Sie das Bild

&Stier; Das wegnehmen

Als Leerverkauf von Immobilien kann ein Vorgang bezeichnet werden, bei dem eine ausstehende Verpflichtung gegenüber einer Immobilie größer wird, als für welche Immobilie verkauft werden kann. Leerverkäufe gelten als eine Möglichkeit für Hausbesitzer, die Zwangsvollstreckung ihrer Häuser zu vermeiden. Durch Leerverkäufe können Hausbesitzer ihr Darlehen weiterhin durch die Vereinbarung mit dem Kreditgeber zurückzahlen. Vor dem Beginn eines Leerverkaufs kann ein gut organisierter Verkaufsplan erstellt werden, um unnötige Auslassungen zu vermeiden. Dieser Plan kann aus jeder Verkaufsplanvorlage erstellt werden. Einige wichtige Tipps für Ihren Leerverkauf:

&Stier; Bevor Sie mit einem Leerverkauf beginnen, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie überprüfen. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie unter Einbeziehung eines Immobilienmaklers in Kauf nehmen, gibt er Ihnen eine Annäherung an den Marktwert. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch selbst verkaufen, müssen Sie eine eigene Analyse der Fläche und Ihrer Immobilie durchführen.

&Stier; Zuerst überprüfen Sie den Wert der Immobilie und addieren alle Kosten für den Verkauf der Immobilie. Wenn Sie Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, liegt es in seiner Verantwortung, Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Schließung vorzulegen. Wenn Sie Ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen, ist es für Sie sehr vorteilhaft, wenn Sie eine örtliche Titelfirma oder einen Immobilienanwalt anrufen, um als Verkäufer zu fragen, welche Abschlusskosten anfallen.

&Stier; Danach sollten Sie den fälligen Betrag gegen Eigentum abrechnen. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus Krediten gegen Sachwerte.

&Stier; Der Teil "Berechnungen durchführen" erfolgt nach der Mengenermittlung. Vom geschätzten Verkaufserlös abziehen.

&Stier; Wenn Sie mit jemandem in der Kundendienstabteilung sprechen, um ihm den Zustand mitzuteilen, werden Sie zu einem Vorgesetzten oder Manager einer bestimmten Abteilung weitergeleitet, um die Kontaktaufnahme mit den Kreditgebern zu erleichtern.

&Stier; Sie sollten die richtige Richtlinie vom Kreditgeber, was sind die Verfahren für einen Leerverkauf.

&Stier; Nachdem Sie alle oben genannten Schritte ausgeführt haben, ist es an der Zeit, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Wir hoffen, dass die oben beschriebenen Tipps nützlich genug sind, um Ihnen eine Idee zu geben, wie Sie Ihren Leerverkauf auf vorteilhafte Weise abwickeln können.

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