Benutzte Trawler für Verkauf durch Inhaber

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Gebrauchte Trawler sind spektakuläre Ausrüstungsgegenstände. Es kann jedoch schwierig sein, Trawler direkt von einem Verkäufer zu kaufen, und Sie können auch Verluste verursachen. Und Sie werden mit einem Boot enden, das weniger als seetüchtig ist. Nachfolgend sind einige Dinge aufgeführt, die Sie in Betracht ziehen sollten.

Einführung

Vor ein paar Tagen habe ich einen Anruf zurückgesendet, der in meiner Voicemail von einem Mann hinterlassen wurde, der sich nach gebrauchten Trawlern erkundigte, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Als der Anrufer antwortete, teilte ich ihm mit, wer ich bin, und sagte ihm, ich sei ein Yachtmakler und vertrete keine gebrauchten Trawler zum Verkauf durch Eigentümer. Ich fragte, wie ich ihm meine bisherigen Erfahrungen mit anderen gebrauchten Trawlern anbieten könnte, an denen er interessiert sein könnte. Der Gebrauchtbootkäufer antwortete sofort, dass er keinen gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte, und legte auf. Ich zuckte mit den Schultern und fragte mich genau, warum er KEINEN gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte. Wenn Sie einen gebrauchten Trawler kaufen möchten, sollten Sie sich an folgende Punkte erinnern. Es gibt Probleme beim Kauf eines gebrauchten Trawlers, der direkt von einem Eigentümer zum Verkauf angeboten wird.

Suche nach einem guten gebrauchten Trawler

Zunächst einmal kann ein Yachtmakler auf Informationen zugreifen, die Sie nicht haben oder die Sie nicht haben können. Ein Makler mit Integrität wird ehrlich in Bezug auf gebrauchte Trawler zum Verkauf stehen. Wenn es ein Problem mit gebrauchten Trawlern gibt, wird er Sie benachrichtigen. Ich benutze ein Meldeformular, um Käufer über Probleme mit den von mir vertretenen gebrauchten Trawlern zu informieren. Wenn Sie den Yachtmakler eines Käufers in Anspruch nehmen, sucht dieser nach anderen gebrauchten Trawlern für Sie und hilft Ihnen bei der Bestimmung, welche gebrauchten Trawler auf jeden Fall einen Besuch wert sind oder in Betracht gezogen werden sollten. Er wird mit anderen Maklern über ihre gebrauchten Trawler sprechen, indem er die richtigen Fragen stellt und Daten aufdeckt, die Sie wahrscheinlich selbst nicht erhalten würden. Der Versuch, gebrauchte Trawler direkt von einem Verkäufer zu kaufen, wird Sie wahrscheinlich verärgern, da Sie nicht erkennen, ob Sie die Wahrheit erfahren. So bekommen einen gebrauchten Trawler zum Verkauf durch den Eigentümer; Der Käufer des Bootes hat keinen Zugriff auf diese Informationen.

Was ist ein fairer Verkaufspreis?

Was ist ein guter und vernünftiger Preis, wenn der potenzielle gebrauchte Trawler gefunden wurde? Anhand der Daten auf sold boats.com erhalten Sie die Preise der in den letzten Monaten verkauften gebrauchten Trawler. Vergessen Sie nicht, ein gebrauchter Trawler ist nur den Preis wert, den Sie bereit sind zu zahlen, und der Bootsverkäufer ist bereit zu nehmen. Kauf von gebrauchten Trawlern zum Verkauf durch den Eigentümer; Sie als Käufer haben keinen Zugriff auf diese Daten. Am wichtigsten ist, dass ein Broker die Motivation des Verkäufers versteht und Sie dabei anleitet, einen Betrag anzubieten, der es Ihnen und dem Bootsverkäufer ermöglicht, zu einem fairen Verkaufspreis zu verhandeln.

Wer behält das Geld?

Erfahrene Makler schreiben Kaufverträge, die jeden Teil des Kaufprozesses identifizieren. die Zeitspanne, in der der Eigentümer dem Angebot zustimmt, das Datum, bis zu dem Sie als Käufer den gebrauchten Trawler ablehnen oder annehmen, alle spezifischen Probleme, von denen das Kaufangebot abhängig ist, und das voraussichtliche Abschlussdatum. Im Vertrag wird auch festgelegt, dass Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten, wenn Sie Ihre Meinung ändern. Ja, ein Kaufangebot beinhaltet eine Anzahlung von 10%. Wir behalten dies in unserem Treuhandkonto bis zu dem Zeitpunkt, an dem es für die Zuordnung bereit ist. Wer wird Ihre Treuhandkaution einbehalten, wenn ein Geschäft aus Ihnen als Gebrauchtbootkäufer und dem Bootsverkäufer ohne Dritte besteht? Bei der Suche nach gebrauchten Trawlern, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden die Käufer gewarnt, da Sie als Käufer keinen Zugang dazu haben.

Pfandrechtschecks

Wenn wir beim Kauf / Verkauf eines gebrauchten Trawlers behilflich sind, führen wir Nachforschungen durch, um sicherzustellen, dass Sie einen eindeutigen Titel für den gebrauchten Trawler erhalten. Wer macht das, wenn er einen gebrauchten Trawler zum Verkauf durch einen Eigentümer erlebt? Darüber hinaus werden alle vorhandenen Finanzdarlehen des Bootes vollständig bezahlt. Außerdem wird die Dokumentation übertragen und Verkaufsabrechnungen erstellt. Wenn Sie sich an einen Yachtmakler wenden, erhalten Sie die notwendigen rechtlichen Voraussetzungen, um den gebrauchten Trawler als Ihr Boot zu etablieren. Der Kauf eines gebrauchten Trawlers durch einen Eigentümer kann gefährlich sein, wenn diese Kontrollen nicht durchgeführt werden. Einmal mehr beim Kauf gebrauchter Trawler durch den Eigentümer; Sie als Gebrauchtbootkäufer haben keinen Zugriff auf diese Informationen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus

Die meisten Makler sind sehr verantwortungsbewusst und gehen entsprechend mit ihren Kunden um. Ich habe von meinen Kunden zahlreiche Gruselgeschichten über ihre Geschäfte mit weniger als kompetenten Maklern gehört. Eine gute Anzahl von ihnen ist schnell im Geschäft und kümmert sich nicht um Sie als Kunden. Ich habe auch selbst mit ihnen gearbeitet und oft darüber nachgedacht, wie sie irgendwelche Kunden haben. Sie geben meine Anrufe oder E-Mails nicht zurück. scheint nicht viel über gebrauchte Trawler zu wissen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus. er arbeitet wirklich für dich.

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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor den Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Rezession kämpft ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer darum, Käufer anzulocken. Wenn Immobilieneigentümer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich darauf spezialisiert haben, Häuser gegen Bargeld zu kaufen.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderliche Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es auf der Welt viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren lassen, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Bundesstaaten überwacht das Finanzministerium die Gewerbeanmeldungen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat sowie den Namen der Organisation ein, z. Immobilienkommission von Kalifornien. Diese Agenturen können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Geschäfts- oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch die Abschottung von Betrügereien verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen an.

Als Investor rufen mich die Leute fast täglich an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. So sollte es nicht sein.

Ich gebe Ihnen den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie in Bezug auf Ihre Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, Ihr Kreditgeber sei der inkarnierte Teufel, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als für den Kredit geschuldet zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien werden in der Regel zu rund zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Arbeiten Sie am besten mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Leerverkaufserfahrung verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass Anleger Erfahrung haben und wissen, was wann zu tun ist. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen und verstehen Sie alle rechtlichen Dokumente sorgfältig, bevor Sie sie unterzeichnen. Es ist immer eine gute Idee, einen Immobilienanwalt die Dokumente überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor Gericht stehen.

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Wirksame Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

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Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erlebt haben. Innerhalb des Immobiliengeschäfts ziehen viele Verkäufer potenzielle Kunden in der Regel nicht an, vor allem, weil sie keine Ahnung haben, wie sie eine Immobilie offiziell verkaufen sollen. Sich mit dem Käufer in Verbindung zu setzen und sich ein Bild von seiner Familie in Ihrem Haus zu machen, ist nicht immer ein Glücksfall. Es geht auch darum, ein passendes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Es ist sehr wichtig, dass jeder Raum so aussieht, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Stellen Sie sich in die Position eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern und zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, woran Sie denken müssen, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des Hauses zu finden, das Sie verkaufen. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie sich an einen Händler in Ihrer Nähe wenden. Sie können auch den aktuellen Marktpreis in der Umgebung für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell über die aktuellen Marktbewertungen in der Umgebung informieren. Eine Alternative ist in der Regel, qualifizierte Agenturen für Sie zu nutzen, um den Wert Ihres jeweiligen Hauses zu beurteilen.

Housekeeping

Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause auf dem Markt platzieren, wird es für Ihr Zuhause äußerst wichtig, dass es sauber und ordentlich ist. Daher ist es sehr wichtig, alle unerwünschten Gegenstände aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie sie potenziellen Käufern zeigen, da potenzielle Käufer dies benötigen, um sie in Ihrer Immobilie abzubilden.

Viele Immobilienfachleute raten Ihnen daher, eine Reihe von Haushaltsmöbeln zu entfernen, um Räume größer erscheinen zu lassen, sowie Ihre Familienfotos an den Wänden usw. zu reduzieren.

Klare Gebühren / Probleme

Neu für den Käufer ist, dass diese Immobilie frei von jeglichen Abgaben und rechtlichen Problemen sein muss. Dies liefert ein genaues Bild und steigert den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen / Zahlungen und die Einkommenssteuer bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Einkäufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Eigenheims ist normalerweise die Suche nach Ihrem potenziellen Kunden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an Experten zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch auf Freunde und Familie verlassen, um potenzielle Kunden zu erkennen. Wenn Sie sich einem Immobilienmakler nähern, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine / ihre Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Merkmalen sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Kommunizieren Sie mit dem Verwaltungsrat

Nachdem Sie mit den finanziellen und finanziellen Möglichkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes in Kontakt treten. Und wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie auch ein No-Objection-Zertifikat oder ein NOC für dasselbe erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Unter-Registrar und registrieren Sie Ihr Eigentum. Dies sollte unter den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes liegen. Und stellen Sie sicher, dass die Uhrzeit und das Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer zutreffend sind.

Der Verkauf eines Hauses in einem heruntergekommenen Markt erfordert wenig mehr Arbeit. Tun Sie, was immer Sie tun können, um das Haus in einem hervorragenden Zustand zu halten und bereit zu sein, im Finale einige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen zusätzlich zu attraktiven Kosten die Chancen, dass Ihr Haus verkauft wird.

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 Verkaufen eines Hauses ohne Makler – Können Sie einen so hohen Preis erzielen und so schnell verkaufen, ohne ihn aufzulisten?

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Viele Leute verkaufen ihre Häuser jetzt ohne Makler. Oder zumindest versuchen, ihre Häuser zu verkaufen. Dies wird als For Sale by Owner (FSBO) bezeichnet.

Bevor Sie sich entscheiden, ohne Makler zu verkaufen, sollten Sie sich über die Tätigkeiten eines Maklers informieren. Sie sollten auch herausfinden, was Makler NICHT tun, wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Oft werden Hausverkäufer von einem Verkaufsgespräch oder einer ausgefallenen Präsentation beeinflusst. Es ist besser, tiefer zu graben, um die Wahrheit zu finden, sowohl gut als auch schlecht.

Viele Hausverkäufer versuchen einen FSBO-Ansatz, um enttäuscht zu sein. Sie vermissen die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein Grundstücksmakler erbringen würde. Um fair zu sein, viele Hausbesitzer, die Häuser mit Maklern auflisten, werden auch enttäuscht. Sie finden heraus, wie schwierig es für einen Makler ist, eine Immobilie nur in begrenztem Umfang zu vermarkten.

In der heutigen Umgebung sollten Sie am besten darauf vorbereitet sein, alles zu wissen, was zum Verkauf eines Eigenheims erforderlich ist. Sie müssen herausfinden, wie Sie den richtigen Preis festlegen – nicht zu hoch und nicht zu niedrig. Sie können diese Arbeit selbst erledigen und genauso genau sein, wie es ein Makler tun würde. Tatsächlich könnten Sie fünf verschiedene Makler nach ihrer Meinung fragen, wofür Ihr Haus eine Liste erstellen soll, und fünf verschiedene Nummern erhalten. Die richtige Antwort könnte der Durchschnitt von allen sein.

Das Größte, was in der Diskussion zu fehlen scheint, ist eine maßgeschneiderte Internet-Marketing-Strategie für Ihr Zuhause. Dies ist es jedoch, was den größten Unterschied darin ausmacht, wie schnell Sie einen Verkauf tätigen.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, recherchieren Sie nach Internet-Marketingstrategien und holen Sie sich professionelle Hilfe. Sie müssen keinen Grundstücksmakler mit 5% oder 6% bezahlen, um ein großartiges Internet-Marketing-Programm zu erhalten, das nur für Sie entwickelt wurde.

Für ca. 1% bis 1,5% Gesamtkosten können Sie ein hochmodernes Internet-Marketing-Programm einrichten, das viel besser ist als jedes Programm, das Makler anbieten können. Das liegt daran, dass Sie ein einzigartiges und individuelles Programm erhalten, das speziell für Sie entwickelt wurde.

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 Verkauf Ihres Eigenheims: Die 5 wichtigsten Gründe, warum FSBOs nicht verkaufen

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Als Hausinspektor sehe ich viele Fehler von Leuten, die ihr Haus ohne einen Immobilienmakler verkaufen, im Allgemeinen als "FSBO" oder "For Sale By Owner" bezeichnet. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen und über ein gewisses finanzielles Verständnis verfügen, können Sie wahrscheinlich Ihr eigenes Haus verkaufen. Ich sehe jedoch viele Menschen, die scheitern, wenn sie diesen Weg gehen.

Hier ist der Grund:

1. Preisgestaltung The Home Too High: Anscheinend glaubt jeder, in einer Goldmine zu leben. Das verbreitete Missverständnis ist, dass sie einen hohen Preis haben, damit sie während der Verhandlungen ein wenig nachlassen können. Dies hat mehrere damit verbundene Probleme.

Hier ist eine. Viele Hauskäufer haben ein begrenztes Budget. Nehmen wir an, ich suche ein Haus wie das Ihre in Ihrer Nachbarschaft, und die meisten vergleichbaren Häuser liegen im Bereich von 135.000 bis 145.000. Sie haben jedoch Fliesenböden und Spülen aus Edelstahl sowie einige andere kosmetische Verbesserungen. Sie denken, Ihr Zuhause ist mindestens 147.000 wert. Nehmen Sie ein paar Tausend mehr in die Hand, "damit Sie während der Verhandlungen vom Preis profitieren können", und beginnen Sie Ihr Zuhause bei 152.000 Euro

Als Eigenheimkäufer kann ich höchstens 145.000 Euro ausgeben. Obwohl Ihr Zuhause das ist, wonach ich suche, befinden Sie sich außerhalb meiner Preisspanne, sodass ich nicht einmal die Mühe habe, mir Ihr Haus anzuschauen.

Dies ist nur ein Beispiel dafür, wie Ihnen ein zu hoher Preis schaden wird. Es gibt viele, viele mehr!

2. Lassen Sie Ihre Handlungen von Emotionen lenken: Oft ist dies der Grund, warum Ihr Haus zu teuer ist. Denken Sie daran, dies ist ein Geschäftsvorgang. Sie haben ein Produkt zu verkaufen, müssen Sie entsprechend handeln.

3. Wenn Sie Ihr Haus vor der Auflistung nicht inspizieren lassen: Ich habe gesehen, dass FSBOs große Mühen und Kosten auf sich nehmen, um ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, nur um vom potenziellen Käufer-Inspektor herauszufinden, dass es große strukturelle, sanitäre, elektrische oder mechanische Probleme mit dem Haus gibt.

Abhängig von der Schwere der Probleme hat Sie dies wahrscheinlich einen Käufer gekostet und bedeutet, dass Ihr Haus noch einige Wochen oder Monate auf dem Markt bleibt.

Nationale Umfragen haben ergeben, dass Häuser, die vorab inspiziert wurden, schneller verkauft werden und weniger Probleme beim Schließen haben. FSBOs sind nicht anders.

4. Ein Idiot sein: Ich sehe das mehr als Sie denken. Aus irgendeinem Grund scheint der Verkauf Ihres Eigenheims eine besondere Ausrede für Sie zu sein, ein Idiot zu sein.

Unangemessen in Ihren Handlungen werden Käufer vertreiben. Niemand mag einen Idioten!

Ich habe gesehen, FSBO's machen einige der dümmsten Anfrage der Käufer wie; Ein Mann zeigte sein Haus nur am Sonntagnachmittag zwischen 16 und 18 Uhr, und Sie mussten eine Rückmeldung einreichen, damit er Sie auf seiner "Liste" hatte. Er fragte sich, warum niemand in diesem Haus auftauchte. Ich sah einen anderen FSBO, der es nicht erlaubte, sein Haus ohne ihn zu inspizieren, wobei sein Anwalt und sein Inspektor anwesend waren. Er verlangte auch, dass jeder Gegenstand zu ihm und seiner Gruppe gebracht wurde, bevor er dem Käufer davon erzählte. Selbstverständlich haben wir dieses Haus nicht inspiziert. Hinweis: In vielen SOP-Staaten ist es erforderlich, dass Sie keine Informationen an andere Personen als den Kunden weitergeben.

Es ist eine Tatsache des Lebens, ein Idiot zu sein, kostet Geld. Nicht nur im wirklichen Leben, sondern auch, wenn Sie Ihr Haus verkaufen!

5. Ihre Käufer nicht vorqualifizieren: Wenn Sie es zulassen, dass alte Moe und Joe Ihr Haus einsperren, während sie versuchen, sich zu qualifizieren, kann dies Sie Käufer kosten, wenn sie sich nicht für einen Kredit qualifizieren. Fordern Sie, dass alle potenziellen Käufer vorqualifiziert sind!

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